Prodej bytu 2+1 ve Stráži pod Ralskem

Byt 2+1 ve Stráži pod Ralskem – 42 m², klidná lokalita a zajímavá investice

Máchova, Stráž pod Ralskem

Hledáte byt, který nabízí klidné bydlení, dobře fungující bytový dům a zároveň zajímavý investiční potenciál? Právě takovou příležitostí je tento byt o výměře 42 m² v osobním vlastnictví, který se nachází v 1. patře bytového domu v ulici Máchova ve Stráži pod Ralskem.

Z původního 1+1 vzniklo praktické 2+1

Byt prošel v roce 2018 částečnou rekonstrukcí a jeho dispozice byla prakticky změněna z původního 1+1 na 2+1.

Kuchyňská linka byla přemístěna do chodby, čímž vznikly dva samostatné pokoje. Díky tomu byt nabízí zajímavější využití prostoru a může dobře posloužit jak pro vlastní bydlení, tak k dlouhodobému pronájmu.

Samozřejmostí je zděné bytové jádro.

Dům, o který je dobře postaráno

Významnou předností této nabídky není pouze samotný byt, ale také stav a péče o celý bytový dům.

Dům je zateplený a SVJ se o jeho údržbu a modernizaci velmi dobře stará. V současné době se dokončuje instalace fotovoltaického systému, který může do budoucna přispět k efektivnějšímu hospodaření domu.

Pro větší bezpečnost je v domě instalován kamerový systém. Součástí domu jsou také sklepní prostory, kde byly nově vybudovány sklepní kóje.

Před domem je k dispozici parkoviště, takže parkování je pohodlně dostupné přímo u domu.

Nemovitost, která může okamžitě vydělávat

Velkou výhodou je současný stav bytu z pohledu investora.

V bytě nyní bydlí spolehliví a řádně platící nájemníci, kteří mají uzavřenou nájemní smlouvu do konce roku 2026.

Je to proto zajímavá varianta pro kupujícího, který hledá investiční byt s již existujícím nájemním vztahem.

Stráž pod Ralskem nabízí vše potřebné

Byt se nachází v klidné části města na jeho okraji, přesto máte ve městě pohodlně dostupnou kompletní občanskou vybavenost.

V okolí najdete:

• základní a mateřskou školu,

• obchody a supermarkety,

• lékařskou polikliniku,

• restaurace a další služby,

• sportovní a volnočasové možnosti.

Milovníci aktivního odpočinku ocení především Hamerský rybník, který nabízí možnosti koupání a vodních sportů. Okolí Stráže pod Ralskem je zároveň ideální pro cyklistiku, turistiku a výlety do přírody.

Dobrá je také dopravní dostupnost směrem na Českou Lípu a Liberec.

Hlavní důvody, proč tento byt stojí za pozornost

42 m² | 2+1 | osobní vlastnictví | 1. patro

✓ praktická dispozice 2+1
✓ původně 1+1, dispozičně upraveno
✓ částečná rekonstrukce v roce 2018
✓ zděné bytové jádro
✓ zateplený bytový dům
✓ velmi dobře fungující SVJ
✓ dokončovaná fotovoltaika
✓ kamerový systém v domě
✓ nové sklepní kóje
✓ parkování před domem
✓ klidná lokalita na okraji města
✓ nájemníci s nájemní smlouvou do konce roku 2026 ( nájemné včetně služeb 11.900 Kč)
✓ možnost převzetí stávající nájemní smlouvy

Přijďte se podívat

Tento byt může být zajímavou volbou pro vlastní bydlení i jako investice k pronájmu. U investičního bytu navíc získáváte výhodu již existujícího nájemního vztahu.

Pokud hledáte dostupný byt v dobře udržovaném domě a nechcete při investici začínat úplně od nuly, tato nabídka stojí za osobní prohlídku.

Zavolejte mi a domluvme si termín prohlídky. Rád vám byt osobně představím a zodpovím všechny vaše otázky.

Financování vyřešíme za vás

Pokud budete koupi financovat hypotečním úvěrem, s jeho vyřízením vám rádi zdarma pomůžeme. Porovnáme dostupné možnosti financování a pomůžeme vám najít vhodné řešení.

Domluvení termínu prohlídky

Domluvte si s makléřem termín prohlídky, který Vám vyhovuje.

Prověření bonity

Budete hradit z vlastních zdrojů nebo pomocí hypotečního úvěru?

Rezervace

Po prověření bonity podepíšeme rezervační smlouvu, uhradíte rezervační zálohu a budete mít čas na vyřízení financování.

Kupní smlouva a úschova financí

Jakmile budete mít zajištěny finance, můžeme přistoupit k podpisu kupní smlouvy a smlouvy o advokátní úschově financí.

Katastr nemovitostí

Návrh na vklad vlastnického práva vložíme do KN po zaslání celkové kupní ceny do advokátní úschovy. Poté běží lhůta 20+x dnů

Jste novým majitelem

Jakmile budete na LV zapsán(a) jako nový majitel, zašle advokát finance z advokátní úschovy ve prospěch bankovního účtu prodávajícího.

Předání nemovitosti

Společně se domluvíme na termínu předání nemovitosti a zapsání stavů měřidel do předávacího protokolu.

Přepis energií

Zajistím za Vás přepis elektrické energie a plynu u ČEZ nebo innogy.

Lokalita a dostupnost

Stráž pod Ralskem se nachází v malebném podještědském regionu, obklopena borovými lesy a pískovcovými skalami.

• Dopravní spojení: Výborná dostupnost do krajského města Liberce (cca 25 min) i do České Lípy (cca 20 min).

• Příroda: Město je vstupní branou do bývalého vojenského prostoru Ralsko, který je dnes rájem pro cyklisty, in-line bruslaře a milovníky turistiky.

Občanská vybavenost

Město nabízí veškerý komfort pro rodinný život i jednotlivce:

• Školství: Mateřské a základní školy, střední odborná škola.

• Služby: Pošta, lékárny, zdravotní středisko, knihovna a síť obchodů (včetně supermarketů).

• Gastronomie: Kvalitní restaurace, kavárny a vyhlášená místní zmrzlina, která do města láká návštěvníky z celého kraje.

Sport a relaxace (hlavní taháky)

Tato oblast je nejsilnějším argumentem pro bydlení ve Stráži:

• Vodní nádrž Horka: Nabízí moderní vlek pro vodní lyžování a wakeboarding, písečné pláže a zázemí pro vodní sporty.

• Panda sportovní areál: Krytý plavecký bazén, fitness, sauna a sportovní hala.

• Cyklostezky: Síť asfaltových stezek v okolí Ralska patří k nejlepším v ČR, ideální pro bezpečné sportování s dětmi.

Proč investovat do bydlení ve Stráži?

Město investuje značné prostředky do úpravy veřejných prostranství, parků a dětských hřišť. Díky rekreačnímu potenciálu jsou byty v této lokalitě vhodné nejen pro trvalé bydlení, ale i jako investiční příležitost pro krátkodobé pronájmy sportovcům a turistům.