Prodej nemovitosti není o štěstí ani o tom, kdo dá inzerát jako první.
Rozhoduje strategie, cenotvorba a vyjednávání.
Mým cílem je:
dosáhnout co nejvyšší reálné prodejní ceny
minimalizovat dobu na trhu
zajistit bezpečný a kontrolovaný průběh celé transakce
Většina nemovitostí se prodává formou jednoduché inzerce.
Já pracuji se strategií.
Každá nemovitost má jiný potenciál, jinou cílovou skupinu a jinou cenovou citlivost trhu.
Správně nastavený postup rozhoduje o výsledku více než samotná poptávka.
Neodhaduji. Analyzuji.
Pracuji s daty z realizovaných prodejů, aktuální konkurencí i cenovým vývojem v lokalitě.
Cena je nastavena tak, aby:
přilákala silné kupující
vytvořila konkurenční tlak
umožnila vyjednávat ve váš prospěch
Špatně nastavená cena stojí majitele statisíce. Správná cena vytváří výhodu.
Kupující se rozhoduje během několika sekund.
Proto zajišťuji:
profesionální fotografie
video nebo 3D prezentaci
vlastní webovou stránku bytu
jasné argumenty pro kupující
Nemovitost musí působit jako kvalitní produkt, ne jako běžná nabídka.
Profesionální fotografie
Ukázky videoprohlídek
Stránka nemovitosti
Půdorysy
Inzerát je minimum. Výsledek přináší marketing.
Součástí strategie je:
cílená online reklama
sociální sítě
práce s databází poptávajících
kontrolované uvedení nemovitosti na trh
Cílem je vyvolat zájem a pracovat s ním – nikoli čekat.
Inzerce na realitních portálech.
Prezentace na sociálních sítích
Placená reklama na sociálních sítích
Jsem i na Tik Toku!
Pro propagaci zakázky využívám i svůj Youtube kanál,
„Získáme pro vás maximum díky transparentní aukci“
Tržní cena je jen odhad, ale skutečnou hodnotu určí až motivovaný kupec. Pokud se na vaši nemovitost sejde více vážných zájemců, využívám osvědčený systém transparentní online aukce.
Spravedlivý proces: Všichni zájemci mají stejné informace a jasná pravidla.
Žádné limity: Cena není zastropovaná tabulkami, ale končí tam, kde končí ochota kupců.
Váš zisk: Díky této metodě běžně dosahuji navýšení prodejní ceny o 5–15 % oproti původnímu očekávání.
Výsledek? Vy prodáte za absolutní maximum, které trh v daný moment nabízí.
Podívejte se jak může vypadat aukce i vaší nemovitosti:
Každý zájemce je předem prověřen.
Prohlídky mají jasnou strukturu.
Po každé fázi vyhodnocuji reakce trhu a upravuji další postup.
Rozhodující je kvalita zájemců, nikoli počet návštěv.
Největší rozdíl vzniká při vyjednávání.
Pracuji s nabídkami aktivně.
Vytvářím konkurenční prostředí a chráním vaši cenovou pozici.
Cílem není rychlé přijetí první nabídky.
Cílem je nejlepší možný výsledek.
Zajišťuji kompletní smluvní dokumentaci, úschovu kupní ceny i hladký převod na katastru.
Proces musí být:
právně bezpečný
transparentní
bez zbytečných rizik
| Běžný prodej | Můj přístup |
|---|---|
| Cena podle pocitu | Cena podle dat |
| Jeden inzerát | Marketingová strategie |
| Čekání na kupce | Aktivní práce s poptávkou |
| Rychlé přijetí nabídky | Řízené vyjednávání |
| Reakce na situaci | Kontrola procesu |
Pro majitele nemovitostí, kteří:
chtějí prodat za odpovídající tržní cenu
očekávají profesionální přístup
chtějí mít celý proces pod kontrolou
nechtějí riskovat chyby při cenotvorbě nebo vyjednávání
Jmenuji se Ondřej Špaček a specializuji se na prodej nemovitostí v České Lípě a okolí..
Každý obchod řeším osobně.
Neprodávám kvantitu. Soustředím se na výsledek.
Důvěra a dlouhodobá reputace jsou pro mě důležitější než rychlá transakce.
Připravím vám konkrétní analýzu a navrhnu postup, který dává ekonomický smysl.
Zde je případová studie prodeje bytu 5+1 v České Lípě:
https://ondrej-spacek.cz/bytpodspicakem
Dispozice: 5+1
Lokalita: Česká Lípa
Nabídková cena: 4 100 000 Kč
Finální prodejní cena: 4 100 000 Kč
Uvedení do nabídky: 9. 6. 2025
Prodáno: 1. 7. 2025
Majitel požadoval realistickou cenu odpovídající trhu a zároveň rychlý, ale kontrolovaný průběh prodeje.
Cílem nebylo „zkoušet trh“, ale nastavit strategii tak, aby cena byla obhájena.
detailní analýza konkurenčních nabídek v České Lípě
vyhodnocení realizovaných prodejů obdobných bytů
profesionální prezentace nemovitosti
koordinované uvedení na trh
Cena byla nastavena přesně – bez podstřelení i bez nadhodnocení.
Během prvních týdnů se podařilo získat relevantní zájemce.
Prohlídky byly organizovány efektivně a pouze s vážnými kupujícími.
Díky správně nastavené ceně nebyl prostor pro tlak na snižování.
prodej za plnou nabídkovou cenu
uzavření obchodu do 22 dní od zveřejnění
klidný a právně bezpečný průběh
Tento obchod potvrzuje, že přesná cenotvorba a řízený proces eliminují zbytečné vyjednávání a časové ztráty.
DOMLUVTE SI NEZÁVAZNOU KONZULTACI
Dává vám to smysl? Potřebujete poradit? Napište mi nebo zavolejte.
Můžeme probrat u kávy co je nejlepší udělat pro prodej nemovitosti za nejvyšší cenu.
ONDŘEJ ŠPAČEK - realitní makléř
+420 777 333 359
Zajímá vás cokoliv z oboru realit? Ptejte se!