O nemovitost může na konci roku přijít až 120 tisíc Čechů
3. 10. 2023

O nemovitost může na konci roku přijít až 120 tisíc Čechů

Zdánlivé maličkosti mohou mít v životě vážné důsledky, a to platí i pro vlastnictví nemovitostí. Na konci letošního roku totiž vyprší lhůta daná novým občanským zákoníkem, která umožňuje nápravu nesrovnalostí v katastru nemovitostí. A co je nejzajímavější, tato lhůta se týká až 120 tisíc Čechů, které mají chyby v evidenci, jako chybějící datum narození nebo nevyplněná adresa vlastníka.

Chyby v katastru vznikly hlavně mezi roky 1948 až 1989. V padesátých letech minulého století byla povinnost evidence vlastnictví nemovitostí ve veřejném registru po nějakou dobu dokonce úplně zrušena. To vedlo k řadě nesrovnalostí a nedostatečně identifikovatelným vlastníkům nemovitostí.

Podle údajů Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM) k 1. únoru 2023 evidovali 147 004 pozemků a 3555 staveb s nedostatečně identifikovaným vlastníkem. To znamená, že až 121 423 osob může přijít o svůj majetek, a to nejčastěji se jedná o ornou rodinnou půdu a lesní pozemky, ale také budovy, jako jsou garáže, chaty nebo domy. Situace je alarmující i v Praze, kde jsou nedostatečně identifikovaní majitelé rodinných domů, a to zejména v lokalitách jako Kolovraty, Suchdol nebo Újezd ​​nad Lesy.

Katastrální zákon stanovuje, že hlídání správnosti údajů v katastru nemovitostí je povinností vlastníka. Pouze vlastník může dát podnět k úpravě. Jak však zjistit, zda patříte k těm, kteří by mohli přijít o svou nemovitost? Stačí se podívat do seznamu, který ÚZSVM vydává dvakrát ročně.

Další velkou skupinou jsou nemovitosti, u nichž není znám vlastník vůbec. Pokud máte podezření, že byste mohli být vlastníkem některých nemovitostí z výše zmíněného seznamu, měli byste se co nejdříve obrátit na ÚZSVM. Ten vás poté vyzve k doplnění potřebných podkladů a případně vám poradí, jaké další dokumenty budete potřebovat.

V případě, že v katastru dohledáte jako vlastník svého již nežijícího předka, měli byste o tom informovat příslušný soud. Ten má právo znovuotevřít dědické řízení a případně potvrdit dědické právo k tomuto majetku nyní žijícím potomkům.

Pokud se však nedohodnete na řešení problému do 31. prosince letošního roku, uplyne desetiletá lhůta daná novým občanským zákoníkem, a nemovitost přejde na stát. Neznamená to však definitivní ztrátu majetku. Po dokončení této lhůty bude o vlastnickém nároku na nemovitost rozhodovat pouze soud. Až po dalších deseti letech bude mít stát možnost takovou nemovitost vydražit.

Z tohoto důvodu je nyní nejvyšší čas prověřit, zda jsou všechny údaje o vašich nemovitostech správné a aktuální. Mějte na paměti, že i maličkost, jako je chybějící datum narození nebo nevyplněná adresa, může mít velký dopad na vaše vlastnictví nemovitostí. Neneche  to náhodě a věnujte této záležitosti pozornost co nejdříve. Vaše nemovitosti mohou být v sázce.

Ondřej Špaček
Autor: Ondřej Špaček

Jmenuji se Ondřej Špaček a téměř celý život bydlím v České Lípě. Znám to tu, mám to tady rád a pracuji tady. V realitách se pohybuji od roku 2007. Předtím jsem dělal všechno možné v mnoha oborech ale i mé předchozí pracovní aktivity byly spojené s úctou a profesionálním přístupem ke klientům. 

Práce realitního makléře mě naplno pohltila, skutečně mě baví a snažím se ji odvádět vždy na špičkové úrovni. Bez vyjímky, každý den. Při práci na zakázkách využívám profesionálního fotografa, točím videoprohlídky, připravuji vlastní webové stránky nemovitosti, pracuji na sociálních sítích.. vše s jasným cílem. Prodat vaší nemovitost za co nejvyšší cenu k vaší plné spokojenosti.

Proč vznikly tyto stránky? 

Abych zde prezentoval, že když dva dělají totéž, nikdy to není totéž. Je všeobecně známo, že rozdíl mezi makléři je řekněme nemalý. Prosím, přečtěte si některé mé tipy a  články. Věřím, že vám tyto informace pomohou v rozhodování, a že si pro prodej nemovitosti zvolíte tu správnou cestu. 

Za každým prodejem nemovitosti se totiž skrývá lidský příběh. A to je důvod, proč by nikdo neměl tak důležitý životní krok podceňovat. Ani prodávající, ani makléř. 

Záleží mi na odvedení špičkové práce a na spokojenosti klienta. A dbám na svém dobrém jménu a pověsti. Za mě pak hovoří reference spokojených klientů

Pokud jste dočetli až sem, máte můj obdiv a děkuji Vám. Pokud Vás cokoliv dalšího zajímá, neváhejte mě kontaktovat. Rád se s Vámi sejdu u kávy.

Povinné údaje: 
Jméno: Ondřej Špaček
Místo podnikání: Červeného kříže 2433, 470 06 Česká Lípa
IČO: 86816781, DIČ **0905****

Datová schránka: hwag7va
Vznik živnostenského oprávnění: 22.4.2005
Vznik vázané živnosti realitní zprostředkování: 9.3.2020
Živnost přidělil: Městský úřad Česká Lípa

Používáme cookies k optimalizaci našich webových stránek a našich služeb. Další informace o cookies najdete zde.

Nastavení