Prodáváte nebo pronajímáte? Nezapomeňte na PENB!
Při prodeji či pronájmu nemovitosti se stále častěji setkávám s tématem průkazu energetické náročnosti budovy, známého jako PENB. Tento dokument není jen administrativní povinností, ale také důležitým faktorem pro každého, kdo zvažuje koupi nebo pronájem. V tomto článku vám přiblížím, co přesně PENB obnáší, kdy je nutné ho mít a jak snadno si ho můžete zařídit. Doporučuji vám věnovat pozornost jeho významu nejen z pohledu legislativy, ale i z hlediska atraktivity vaší nabídky.
Co vlastně je průkaz energetické náročnosti budovy?
PENB je oficiální dokument, který hodnotí energetickou účinnost budovy nebo jejích jednotlivých částí, jako jsou byty či rodinné domy. Tento průkaz vydává autorizovaný odborník a poskytuje informace o tom, kolik energie je potřeba na vytápění, větrání, ohřev vody nebo osvětlení. Výsledkem hodnocení je zařazení do jedné z energetických tříd od A (velmi úsporná) po G (mimořádně nehospodárná).
Kdy budete potřebovat PENB?
PENB je nezbytný při prodeji nebo pronájmu nemovitosti. Je důležité mít tento dokument připravený ještě před zveřejněním inzerátu. Pokud majitel nedodá PENB včas, může se vystavit pokutě až 100 000 Kč pro fyzické osoby a až 200 000 Kč pro podnikatele a právnické osoby. Existují však výjimky – například při pronájmu jednotlivé bytové jednotky bez dostupného PENB nebo u menších staveb jako chaty či garáže. Proto doporučuji ověřit si konkrétní podmínky.
PENB jako výhodný marketingový nástroj
PENB nemusí být pouze nutnou formalitou; může také pozitivně ovlivnit prezentaci vaší nemovitosti. Zvlášť u novostaveb a rekonstrukcí může vysoká energetická třída zvýšit zájem potenciálních kupujících či nájemců. Energeticky úsporné domy nabízejí nízké provozní náklady, což je dnes klíčovým kritériem pro mnohé zájemce. Naopak nižší hodnocení může vést k pochybnostem a tlaku na snížení ceny.
Jak získat PENB efektivně?
Získání průkazu energetické náročnosti není složité, pokud víte, kam se obrátit. Akreditovaný energetický specialista vám pomůže s vyhotovením PENB za cenu obvykle mezi 3 000 a 6 000 Kč podle velikosti nemovitosti. K tomu budete potřebovat určité dokumenty o stavbě – stavební plány, informace o vytápění, oknech apod. Pokud tyto údaje chybí, odborník provede místní šetření.
Důvěra a transparentnost s PENB
Je dobré se vyhnout nabídkám „levných štítků“ bez kontroly domu; takové nabídky mohou vést k neplatnému průkazu a komplikacím při prodeji nebo kontrole. Spolupráce se zkušeným realitním makléřem může celý proces usnadnit - ví totiž, na koho se obrátit a co vše je třeba zajistit pro řádné vyhotovení PENB.
Ať už prodáváte nebo pronajímáte svou nemovitost, nezapomínejte na význam průkazu energetické náročnosti budovy. Pomůže vám splnit zákonné požadavky a navíc pozitivně ovlivní rozhodování zájemců o koupi či pronájem. Pokud máte jakékoli dotazy ohledně vyřízení PENB nebo potřebujete poradit s přípravou dokumentace, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím informací uvedených na mém webu. Rád vám pomohu projít tímto procesem bez zbytečných starostí!
