Stavební dokumentace: Vaše povinnost a důležitost
Vlastnictví nemovitosti s sebou nese nejen radosti, ale i povinnosti. Jednou z nich je držení stavební dokumentace, která by měla odpovídat skutečnému stavu vaší stavby. Od loňského roku platí v České republice zákon, který ukládá vlastníkům nemovitostí uchovávat aktuální podklady o provedení a změnách na jejich objektech. Nepodcenění této povinnosti může mít vážné důsledky, od komplikací při prodeji až po pokuty od úřadů. V tomto článku se společně podíváme na to, jak zjistit, zda máte vše v pořádku a co dělat v případě chybějící dokumentace.
Co zahrnuje stavební dokumentace?
Stavební dokumentace představuje soubor všech potřebných materiálů a informací o stavbě – od projektových výkresů po protokoly o provedených změnách. Je důležité, aby tato dokumentace byla vždy aktuální a odpovídala realitě. Zákon nyní vyžaduje, aby každý vlastník nemovitosti měl přehled o tom, co se na jeho budově událo – ať už jde o rodinný dům, bytový dům nebo komerční objekt.
Proč je důležité mít správnou dokumentaci?
Správně vedená stavební dokumentace vám může ušetřit mnoho problémů. Představte si situaci, kdy chcete prodat svůj dům – bez kompletní a přesné dokumentace se můžete setkat s obtížemi při jednání s kupci či bankami. Také při žádosti o stavební povolení nebo při řešení pojistných událostí hraje správnost dokladů klíčovou roli. Pokud vaše dokumentace neodpovídá skutečnosti, hrozí vám nejen zdržení procesu, ale také možné sankce ze strany úřadů.
Jak ověřit stav své stavební dokumentace?
Prvním krokem ke kontrole vašich stavebních dokladů je důkladná revize toho, co máte k dispozici. U starších nemovitostí se často stává, že původní projektová dokumentace buď chybí, nebo je zastaralá. Pokud jste si vědomi nějakých změn – jako jsou přístavby či úpravy pokojů – je nezbytné tyto informace aktualizovat.
Co dělat v případě chybějící nebo neaktuální dokumentace?
Pokud zjistíte, že vaše stavební dokumentace není v pořádku, nevěšte hlavu! Především doporučuji obrátit se na místní stavební úřad – možná tam najdete archivované podklady vaší stavby. Pokud ani tam nenajdete potřebné informace, můžete zkusit kontaktovat původního projektanta nebo architekta. U velmi starých budov však nebude jiného východiska než vyhotovení nové dokumentace.
Novou dokumentaci vyhotoví odborník
Autorizovaný projektant je schopen vytvořit novou stavební dokumentaci tím způsobem, že nejprve zaměří stávající stavbu a poté připraví potřebné výkresy a podklady. Tento proces sice obvykle vyžaduje určitou investici času i peněz, ale výsledek rozhodně stojí za to! S kompletními a správnými podklady budete mít mnohem snazší situaci nejen při jednání s úřady, ale i při případném prodeji vaší nemovitosti.
I když se nová legislativa zdá být administrativní zátěží navíc, ve skutečnosti chrání vás jako vlastníka nemovitosti před budoucími problémy. Pokud máte jakékoli otázky ohledně své stavební dokumentace nebo potřebujete poradit s jejím doplněním či aktualizací, neváhejte mě oslovit prostřednictvím kontaktů uvedených na mém webu!
