Popis nemovitosti

Exkluzivní nabídka: Rodinný dům 5+kk s velkou zahradou, bazénem a dílnou – Libeř, Praha-západ

Vítejte u jedinečné příležitosti – nabízíme k prodeji rodinný dům, který spojuje komfort moderního bydlení, klid venkovské lokality a rychlou dostupnost do hlavního města. Tato nemovitost se nachází v obci Libeř, část Libeň (okres Praha-západ) a již na první pohled působí dojmem kvalitní, promyšlené a výjimečné stavby.

Proč právě tento dům?

Představte si místo, kde máte vše – velký rodinný dům s obytnou plochou 270 m², krásnou zahradu o rozloze 1 718 m², vlastní bazén, jezírko, garáž i velkou dílnu, kterou lze přeměnit na další obytný prostor. K tomu moderní technologie – fotovoltaika a tepelné čerpadlo – které zajišťují úsporný provoz a ekologický způsob života.

To vše v klidné obci, kde máte jen jednoho přímého souseda, přitom do centra Prahy se dostanete za 18 minut.

Dům – kvalitní stavba z roku 2010

Rodinný dům byl kolaudován v roce 2010 a je postaven z kvalitních materiálů, díky čemuž je ve výborném technickém stavu a nevyžaduje žádné další investice.

Dispozice domu (5+kk):

Přízemí:

• prostorná vstupní chodba,

• koupelna se sprchovým koutem a WC,

• vstup do garáže (30 m²) pro dvě auta,

• obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou – s přímým vstupem na zahradu,

• krbová kamna – pro atmosféru i úsporu energií,

• pracovna s možností využití jako kancelář či pokoj pro hosty,

• přímý vstup z pracovny do dílny (80 m²), která je nyní využívána jako truhlárna.

Podkroví:

• čtyři samostatné pokoje,

• hlavní ložnice s vlastní šatnou,

• koupelna s vanou a WC,

• technická místnost,

• přístup na půdu – ideální pro sezónní věci či další skladování.

Zahrada – místo pro relaxaci i zábavu

Zahrada o výměře 1 718 m² je rovinatá, oplocená a nabízí dokonalou kombinaci užitku a odpočinku. Najdete zde:

• venkovní bazén s technickým zázemím,

• okrasné jezírko s rybami,

• okrasnou skalku, vzrostlé ovocné a okrasné stromy,

• zahradní domek na nářadí,

• dostatek prostoru pro posezení, pergolu nebo dětské hřiště.

Pozemek je kompletně oplocený, vjezd zajišťují samonosná pojezdová vrata.

Moderní technologie

Tento dům jde s dobou – kromě kvalitní stavby využívá i moderní technologie, které zajišťují úsporný provoz a komfortní bydlení.

• Fotovoltaické panely – výrazná úspora nákladů na energie, možnost ukládání do baterií.

• Tepelné čerpadlo – ekonomické a ekologické vytápění domu.

• Krbová kamna – romantika i funkční doplněk k vytápění, ideální pro chladné večery.

Dílna – prostor pro podnikání nebo bydlení navíc

Součástí domu je dílna o rozloze 80 m², která je nyní využívána jako truhlárna. Je přístupná přímo z pracovny v přízemí, má vlastní vstup a velkorysé prostory.

Možnosti využití:

• přestavba na další obytnou jednotku,

• ateliér, studio, fitness,

• podnikání – řemesla, e-shop, servis, kanceláře.

Lokalita – klid u Prahy

Obec Libeř (část Libeň) je malebná lokalita na okraji Prahy-západ. Nabízí klidné prostředí, minimum sousedů a krásnou přírodu. Zároveň je však dojezdová vzdálenost do centra Prahy jen 18 minut.

V obci a okolí naleznete základní občanskou vybavenost – školy, školku, obchody, služby. Milovníci přírody ocení okolní lesy, cyklostezky, turistické trasy i možnosti pro sport a relaxaci.

Životní styl, který jinde nenajdete

Tento dům není jen stavba – je to životní styl.

• Ráno si můžete zaplavat ve vlastním bazénu.

• Odpoledne posedět na terase a sledovat jezírko s rybami.

• Večer zatopíte v krbových kamnech a vychutnáte si domácí pohodu.

• A přitom jste jen pár minut od Prahy.

Praktické shrnutí

• Dispozice: 5+kk

• Obytná plocha: 270 m²

• Dílna: 80 m² (možnost přestavby)

• Garáž: 30 m²

• Zahrada: 1 718 m²

• Kolaudace: 2010

• Technologie: fotovoltaika, tepelné čerpadlo, krbová kamna

• Voda: vlastní vrt + možnost napojení na obecní vodovod

• Odpad: jímka

• Stav: výborný, ihned k nastěhování

• Součástí prodeje: vybavení domu

Výhody nemovitosti

* Moderní rodinný dům 5+kk ve výborném stavu
* Garáž pro dvě auta přímo v domě
* Velká zahrada s bazénem a jezírkem
* Fotovoltaika, tepelné čerpadlo, krbová kamna
* Dílna 80 m² – možnost podnikání nebo bydlení
* Soused pouze z jedné strany – soukromí a klid
* Skvělá dostupnost do Prahy – 18 minut autem

Tato nemovitost je výjimečná a na trhu dlouho nezůstane. Pokud hledáte kombinaci klidu, prostoru, moderního bydlení a dostupnosti Prahy, právě jste ji našli.

Kontaktujte nás a domluvte si osobní prohlídku – rádi Vám dům ukážeme a představíme jeho jedinečné možnosti.

Technické informace

plocha pozemku: 2175 m2

obytná plocha domu: 270 m2 

užitná plocha domu: 380 m2

budova: samostatně stojící

počet NP: přízemí + podkroví

voda: vlastní vrtaná studna +vodovod na hranici pozemku ( možnost připojení)

elektro: fotovoltaické panely, 220/380 V

kanalizace: jímka

topení: fotovoltaické panely, tepelné čerpadlo+ krbová kamna

parkování: vlastní garáž v domě 30 m2 pro dvě auta

dílna 80 m2 - v současnosti truhlárna

energetická třída: B

kolaudace: 2010

náklady: 5200 Kč záloha na el. energii včetně spotřeby dílny a bazénu

vývoz žumpy cca 2800 Kč/ 1x za 6 týdnů 

stav: velmi dobrý

* Další informace sdělíme na osobní prohlídce. Stavební dokumentaci zašleme na vyžádání.

KUPNÍ CENA 24.500.000 Kč

Půdorys

Postup prodeje

Domluvení termínu prohlídky

Domluvte si s makléřem termín prohlídky, který Vám vyhovuje.

Prověření bonity

Budete hradit z vlastních zdrojů nebo pomocí hypotečního úvěru?

Rezervace

Po prověření bonity podepíšeme rezervační smlouvu, uhradíte rezervační zálohu a budete mít čas na vyřízení financování.

Kupní smlouva a úschova financí

Jakmile budete mít zajištěny finance, můžeme přistoupit k podpisu kupní smlouvy a smlouvy o advokátní úschově financí.

¨

Katastr nemovitostí

Návrh na vklad vlastnického práva vložíme do KN po zaslání celkové kupní ceny do advokátní úschovy. Poté běží lhůta 20+x dnů

Jste novým majitelem

Jakmile budete na LV zapsán(a) jako nový majitel, zašle advokát finance z advokátní úschovy ve prospěch bankovního účtu prodávajícího.

Předání nemovitosti

Společně se domluvíme na termínu předání nemovitosti a zapsání stavů měřidel do předávacího protokolu.

Přepis energií

Zajistím za Vás přepis elektrické energie a plynu u ČEZ nebo innogy.