Prodej rodinného domu se zahradou, Libeř - Libeň

Popis nemovitosti

Exkluzivní nabídka: Prostorný rodinný dům 5+kk s velkou zahradou, bazénem, dílnou a mimořádnými možnostmi parkování – Libeř, Praha-západ

Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům, který spojuje komfort moderního bydlení, kvalitní provedení, výbornou dostupnost do Prahy a nadstandardní zázemí.
Nemovitost zaujme především rozsáhlými možnostmi parkování – garáž pro dvě auta, přístřešek před domem, zpevněné plochy kolem domu a možnost parkování i v prostorné dílně. K tomu se přidává velká zateplená půda, kterou lze využít jako hernu, sklad nebo prostor pro další rozšíření obytné plochy.

Dům se nachází v klidné části obce Libeř – Libeň (okres Praha-západ) a již na první pohled působí jako pečlivě udržovaná, promyšleně navržená a nadstandardní nemovitost.

Hlavní přednosti nemovitosti

• Výjimečné parkovací možnosti – garáž pro dvě vozidla, přístřešek, zpevněné plochy kolem domu pro minimálně osm aut a možnost parkování i v dílně.

• Velká zateplená půda – možnost vybudovat hernu, úložné prostory nebo další obytnou část.

• Dílna 80 m² – vhodná pro podnikání, skladování nebo přestavbu na obytnou jednotku.

• Soukromí a klid – dům má pouze jednoho přímého souseda.

• Moderní technologie – fotovoltaika, tepelné čerpadlo, krbová kamna.

• Skvělá dostupnost do Prahy – pouze 18 minut jízdy autem.

Dispozice a vybavení

Přízemí:

• Prostorná vstupní chodba.

• Koupelna se sprchovým koutem a WC.

• Garáž (30 m²) pro dvě vozidla, s přímým vstupem do domu.

• Obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou, s přímým vstupem na terasu a zahradu.

• Krbová kamna – estetický a funkční prvek, který zajišťuje příjemnou atmosféru i úsporu energií.

• Pracovna nebo pokoj pro hosty s přímým vstupem do dílny (80 m²) – ideální prostor pro řemeslnou činnost, sklad či kancelář.

Podkroví:

• Čtyři samostatné pokoje.

• Hlavní ložnice s vlastní šatnou.

• Koupelna s vanou a WC.

• Technická místnost.

• Přístup na prostornou zateplenou půdu, která nabízí další možnosti využití – od úložného prostoru po hernu nebo budoucí obytné zázemí.

Zahrada a exteriér

Pozemek o výměře 1 718 m² je rovinatý, oplocený a pečlivě udržovaný. Nabízí ideální kombinaci prostoru pro relaxaci i praktické využití.
Součástí je:

• Venkovní bazén s technickým zázemím.

• Okrasné jezírko s rybami.

• Skalka, vzrostlé ovocné a okrasné dřeviny.

• Zahradní domek na nářadí.

• Dostatek prostoru pro pergolu, dětské hřiště nebo posezení.

• Zpevněné plochy kolem domu umožňují bezproblémové parkování několika vozidel či větší techniky.

• Vjezd zajišťují samonosná pojezdová vrata.

Moderní technologie a úsporný provoz

• Fotovoltaická elektrárna – výrazná úspora provozních nákladů, s možností akumulace do baterií.

• Tepelné čerpadlo – efektivní a ekologický způsob vytápění.

• Krbová kamna – doplňkový zdroj tepla a příjemný prvek domácí atmosféry.

• Vlastní vrt – zajišťuje nezávislý zdroj vody (s možností připojení na obecní vodovod).

• Odpad řešen jímkou.

Dílna – prostor pro podnikání i volný čas

Součástí domu je dílna o rozloze 80 m², aktuálně využívaná jako truhlárna. Díky samostatnému vstupu i napojení z interiéru nabízí mnoho variant využití:

• přestavba na druhou obytnou jednotku,

• podnikání (řemesla, servis, sklad, e-shop),

• hobby dílna, ateliér nebo fitness.

Součástí dílny je také dostatek místa pro parkování vozidel nebo pracovní techniky.

Lokalita

Libeř (část Libeň) patří mezi vyhledávané lokality na jihu Prahy-západ. Kombinuje klidné prostředí venkova s rychlou dostupností do Prahy – do centra se autem dostanete za 18 minut.

V obci a okolí se nachází základní občanská vybavenost – škola, školka, obchod, restaurace a služby. Milovníci přírody ocení blízké lesy, cyklostezky a turistické trasy.

Technické údaje

Proč právě tento dům

• Výjimečné parkovací možnosti – garáž, přístřešek, zpevněné plochy a možnost parkování v dílně.

• Velká zateplená půda – prostor pro další využití.

• Kvalitní stavba bez nutnosti investic.

• Moderní technologie s úsporným provozem.

• Soukromí, klid a přitom skvělá dostupnost do Prahy.

Kontakt

Tento dům nabízí kombinaci prostoru, moderních technologií, soukromí a ideální polohy.
Prohlídku doporučujeme – nemovitost této úrovně se na trhu objevuje jen zřídka.

Technické informace

plocha pozemku: 2175 m2

obytná plocha domu: 270 m2 

užitná plocha domu: 380 m2

budova: samostatně stojící

počet NP: přízemí + podkroví

voda: vlastní vrtaná studna +vodovod na hranici pozemku ( možnost připojení)

elektro: fotovoltaické panely, 220/380 V

kanalizace: jímka

topení: fotovoltaické panely, tepelné čerpadlo+ krbová kamna

parkování: vlastní garáž v domě 30 m2 pro dvě auta

dílna 80 m2 - v současnosti truhlárna

energetická třída: A - mimořádně úsporná

 kolaudace: 2010

náklady: 5200 Kč záloha na el. energii včetně spotřeby dílny a bazénu

vývoz žumpy cca 2800 Kč/ 1x za 6 týdnů 

stav: velmi dobrý

* Další informace  sdělíme telefonicky nebo na osobní prohlídce.

Stavební dokumentaci zašleme na vyžádání.

KUPNÍ CENA 22.900.000 Kč

Půdorys

Postup prodeje

Domluvení termínu prohlídky

Domluvte si s makléřem termín prohlídky, který Vám vyhovuje.

Prověření bonity

Budete hradit z vlastních zdrojů nebo pomocí hypotečního úvěru?

Rezervace

Po prověření bonity podepíšeme rezervační smlouvu, uhradíte rezervační zálohu a budete mít čas na vyřízení financování.

Kupní smlouva a úschova financí

Jakmile budete mít zajištěny finance, můžeme přistoupit k podpisu kupní smlouvy a smlouvy o advokátní úschově financí.

¨

Katastr nemovitostí

Návrh na vklad vlastnického práva vložíme do KN po zaslání celkové kupní ceny do advokátní úschovy. Poté běží lhůta 20+x dnů

Jste novým majitelem

Jakmile budete na LV zapsán(a) jako nový majitel, zašle advokát finance z advokátní úschovy ve prospěch bankovního účtu prodávajícího.

Předání nemovitosti

Společně se domluvíme na termínu předání nemovitosti a zapsání stavů měřidel do předávacího protokolu.

Přepis energií

Zajistím za Vás přepis elektrické energie a plynu u ČEZ nebo innogy.