Prodej velkého domu v Horní Polici

VELKÝ RODINNÝ DŮM SE DVĚMA BYTOVÝMI JEDNOTKAMI V HORNÍ POLICI

Dům, který nabízí prostor pro rodinu, podnikání i budoucí investici

Hledáte nemovitost, která nabídne dostatek prostoru pro velkou nebo vícegenerační rodinu a zároveň vám ponechá otevřené možnosti do budoucna?

Právě takový potenciál nabízí tento prostorný rodinný dům v Horní Polici u České Lípy. Nemovitost tvoří dvě velké bytové jednotky 5+1, rozsáhlá půda, sklep a několik dalších objektů na pozemku o celkové výměře 1 424 m².

Dům může být zajímavý nejen pro vlastní bydlení, ale také pro ty, kteří přemýšlejí o kombinaci bydlení a podnikání nebo o investičním využití nemovitosti.

DVĚ SAMOSTATNÉ BYTOVÉ JEDNOTKY

Jednou z největších předností domu jsou dvě prostorné bytové jednotky.

Přízemní byt 5+1 – cca 98 m²

V přízemí se nachází bytová jednotka o ploše přibližně 98 m², která nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení.

Byt prošel rekonstrukcí v roce 2022. Vytápění zajišťuje ústřední topení s kotlem na tuhá paliva.

Příjemným prvkem je krb v obývacím pokoji, který může v chladnějších měsících přispět k příjemné tepelné pohodě a zároveň vytváří útulnou atmosféru.

Patro – byt 5+1, cca 107 m²

V horním podlaží se nachází druhý byt o ploše přibližně 107 m², rovněž s dispozicí 5+1.

Také tento byt byl rekonstruován v roce 2022.

Vytápění je zde řešeno elektrickými přímotopy.

Dvě samostatné bytové jednotky dávají domu široké možnosti využití. Mohou zde pohodlně bydlet například dvě generace rodiny, případně může jedna bytová jednotka sloužit vlastníkovi a druhá být využívána k pronájmu.

PROSTORNÁ PŮDA NABÍZÍ DALŠÍ POTENCIÁL

Nad obytnými částmi domu se nachází půda o ploše přibližně 170 m².

To je prostor, který může být pro budoucího majitele velmi zajímavý.

V současné době slouží jako půdní prostor, ale její velikost nabízí možnost uvažovat o budoucím vybudování dalších obytných nebo užitných prostor.

Může zde vzniknout například další byt, apartmán, pokoje pro hosty, pracovna, herna nebo jiné zázemí.

Konkrétní možnosti samozřejmě závisí na technickém stavu konstrukcí, stavebním řešení a příslušných povoleních.

SKLEP 53 m²

K praktickému zázemí domu patří také prostorný sklep o výměře přibližně 53 m².

Nabízí dostatek místa pro skladování, technické zázemí domu, zahradní vybavení, potraviny, nářadí nebo další věci, pro které nechcete zabírat prostor v obytných částech domu.

DŮM – STAV A ÚDRŽBA

Dům je třeba vnímat jako starší nemovitost, jejíž technický stav odpovídá jejímu stáří.

Zároveň však byly v posledních letech provedeny významné úpravy.

Oba byty prošly rekonstrukcí v roce 2022 a v roce 2020 byla položena nová střešní krytina.

Nový majitel tak získává dům s již modernizovanými obytnými částmi, ale zároveň s možností postupně provádět další úpravy podle vlastních představ.

TECHNICKÉ ZÁZEMÍ

Dům je napojen na veřejný vodovod a elektrickou energii.

Odpadní vody jsou v současnosti svedeny do septiku. Významnou informací je, že u domu bude v blízké době vybudována vlastní čistírna odpadních vod na náklady obce.

Na pozemku se nachází také studna s užitkovou vodou, hluboká přibližně 12 metrů. Vodu lze využít například pro zalévání zahrady a další užitkové účely.

Plynovod se nachází na hranici pozemku.

POZEMEK 1 424 m²

K domu náleží opravdu velkorysý pozemek o celkové výměře 1 424 m².

Taková plocha poskytuje dostatek prostoru nejen pro klasickou zahradu, ale také pro parkování, venkovní posezení, zahradničení, hobby aktivity nebo podnikatelské využití.

Na pozemku se nachází několik dalších staveb, které výrazně rozšiřují možnosti využití celé nemovitosti.

ZAHRADNÍ DOMEK 68 m²

Na zahradě stojí prostorný zahradní domek o ploše přibližně 68 m².

Jeho velikost umožňuje využití například jako dílna, sklad, hobby prostor, zázemí pro podnikání nebo prostor pro nejrůznější volnočasové aktivity.

Nad zahradním domkem se navíc nachází prostor, který je ve fázi budování jako místnost pro hosty s terasou.

Budoucí majitel tak může tento prostor dokončit podle svých představ a získat další zajímavé zázemí.

DALŠÍ CIHLOVÝ DOMEČEK

Na pozemku se nachází také samostatný cihlový domeček o ploše cca 37 m².

Jeho zajímavostí je možnost přístupu zezadu po obecní cestě.

Objekt může sloužit jako sklad, dílna, hobby prostor nebo další zázemí pro podnikání či jiné aktivity.

ZAHRADA, PERGOLA A PARKOVÁNÍ

Součástí pozemku je také krytá pergola, která nabízí příjemné místo pro posezení s rodinou a přáteli.

Velikost pozemku zároveň umožňuje parkování většího počtu vozidel.

Díky množství staveb a prostoru na pozemku zde může každý člen rodiny najít své místo – ať už pro odpočinek, práci, hobby nebo podnikání.

NEMOVITOST S PODNIKATELSKÝM POTENCIÁLEM

Tento dům nemusí být pouze místem pro bydlení.

Díky kombinaci velkého domu, dvou bytových jednotek, půdy, sklepa a dalších staveb může být zajímavý také pro člověka, který potřebuje spojit bydlení s podnikáním.

Některý z objektů může sloužit jako dílna, sklad, kancelář nebo jiné provozní zázemí.

Konkrétní způsob využití je samozřejmě vždy nutné posoudit podle charakteru podnikatelské činnosti a příslušných stavebních a právních podmínek.

ZAJÍMAVÁ INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST

Nemovitost může zaujmout také investory.

V současnosti nabízí dva velké byty 5+1. K tomu přidává rozsáhlou půdu o ploše cca 170 m² a další objekty na pozemku.

Do budoucna tak lze uvažovat o postupném rozvoji nemovitosti, například o vybudování dalších bytových nebo ubytovacích prostor a jejich následném pronájmu.

Takový záměr samozřejmě vyžaduje posouzení technických možností, stavebních předpisů a příslušná povolení.

Potenciál však tato nemovitost rozhodně má.

IDEÁLNÍ PRO VĚTŠÍ NEBO VÍCEGENERAČNÍ RODINU

Dvě samostatné bytové jednotky jsou ideálním řešením pro vícegenerační bydlení.

Rodiče mohou bydlet v jednom bytě a další generace ve druhém, přičemž každá domácnost má vlastní soukromí.

Současně mohou všichni společně využívat velkou zahradu, pergolu a další venkovní prostory.

Nemovitost je vhodná také pro početnější rodinu, která nechce být omezena prostorem běžného rodinného domu.

HORNÍ POLICE – BYDLENÍ S DOBROU DOSTUPNOSTÍ

Horní Police je obec v okrese Česká Lípa, která nabízí základní občanskou vybavenost potřebnou pro každodenní život.

V obci najdete mateřskou a základní školu, obchody, vlakové nádraží a koupaliště.

Díky vlakovému spojení i silniční dostupnosti je možné pohodlně cestovat do okolních měst.

Výhodou je především dobrá dostupnost České Lípy a Děčína.

Pokud tedy hledáte klidnější bydlení mimo velké město, ale současně nechcete být bez základní občanské vybavenosti a dopravního spojení, může být Horní Police zajímavou volbou.

HLAVNÍ DŮVODY, PROČ SE O NEMOVITOST ZAJÍMAT

2 × byt 5+1
Přízemí cca 98 m²
Patro cca 107 m²
Půda cca 170 m²
Sklep cca 53 m²
Pozemek 1 424 m²
Rekonstrukce bytů 2022
Nová střešní krytina 2020
Zahradní domek 68 m²
Cihlový domeček 37 m²
Rozestavěná místnost pro hosty s terasou
Krytá pergola
Dostatek parkovacích míst
Studna s užitkovou vodou
Plyn na hranici pozemku
Plánovaná ČOV na náklady obce
Možnost bydlení, podnikání i investice

PŘIJĎTE SE PODÍVAT

Tato nemovitost je zajímavá především množstvím prostoru a možností, které nabízí.

Dva velké byty, rozsáhlá půda, sklep, velký pozemek a několik dalších objektů vytvářejí kombinaci, kterou u běžných rodinných domů nenajdete často.

Je to dům, který může dobře fungovat už dnes, ale zároveň nabízí prostor pro vlastní nápady a budoucí rozvoj.

Pokud hledáte nemovitost pro velkou rodinu, vícegenerační bydlení, podnikání nebo přemýšlíte o investičním využití, doporučuji osobní prohlídku.

Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

FINANCOVÁNÍ

S financováním koupě nemovitosti Vám zdarma pomůžeme. V případě zájmu Vám zajistíme konzultaci s hypotečním specialistou a pomůžeme najít vhodné řešení financování.

Přijďte se přesvědčit osobně, co všechno tato nemovitost v Horní Polici nabízí.

PENB se zpracovává, proto je prozatím uvedena energetická třída G v souladu s platnou legislativou.

Domluvení termínu prohlídky

Domluvte si s makléřem termín prohlídky, který Vám vyhovuje.

Prověření bonity

Budete hradit z vlastních zdrojů nebo pomocí hypotečního úvěru?

Rezervace

Po prověření bonity podepíšeme rezervační smlouvu, uhradíte rezervační zálohu a budete mít čas na vyřízení financování.

Kupní smlouva a úschova financí

Jakmile budete mít zajištěny finance, můžeme přistoupit k podpisu kupní smlouvy a smlouvy o advokátní úschově financí.

¨

Katastr nemovitostí

Návrh na vklad vlastnického práva vložíme do KN po zaslání celkové kupní ceny do advokátní úschovy. Poté běží lhůta 20+x dnů

Jste novým majitelem

Jakmile budete na LV zapsán(a) jako nový majitel, zašle advokát finance z advokátní úschovy ve prospěch bankovního účtu prodávajícího.

Předání nemovitosti

Společně se domluvíme na termínu předání nemovitosti a zapsání stavů měřidel do předávacího protokolu.

Přepis energií

Zajistím za Vás přepis elektrické energie a plynu u ČEZ nebo innogy.

Horní Police je obec v okrese Česká Lípa v Libereckém kraji, ležící přibližně 10 km západně od České Lípy na řece Ploučnici. Je známá především jako významné mariánské poutní místo s bohatou historií a unikátními architektonickými památkami.

Základní údaje

• Kraj: Liberecký

• Okres: Česká Lípa

• Počet obyvatel: cca 730

• Katastrální výměra: 6,03 km²

• Nadmořská výška: 252 m n. m.

• První písemná zmínka: 1273 (původně Mariánská Police)

• Místní části: Horní Police, Bělá, Dvorsko, Na Výšině, Podlesí, Pod Školou, Stoupno

Hlavní pamětihodnosti

• Poutní areál s kostelem Navštívení Panny Marie: Raně barokní kompletně zrenovovaný poutní areál ze 17. století (vybudovaný architektem Giulio Broggiem) zahrnuje kostel, ambit a budovu arciděkanství.

• Zámek Horní Police: Původně renesanční, později barokně přestavěný zámek stojící na břehu řeky Ploučnice. Je v majetku obce a slouží pro kulturní a společenské akce.

• Kamenný klenbový most přes Ploučnici: Technická památka z roku 1840 se sochou Krista na kříži, která propojuje zámecký areál s poutním kostelem. Jedná se o třetí nejstarší dochovaný kamenný most na Ploučnici.

• Mariánské sousoší: Barokní morové sousoší z roku 1722 nacházející se v blízkosti kamenného mostu.

Dopravní dostupnost a občanská vybavenost

• Doprava: Obcí prochází silnice II/262 a železniční trať č. 081 (Děčín – Česká Lípa) se samostatnou železniční zastávkou. Obec disponuje přímým vlakovým i autobusovým spojením do České Lípy i Děčína.

• Občanská vybavenost: V obci funguje základní škola, mateřská škola, pošta a obecní úřad. Rozšířené služby a infrastruktura (zdravotnická zařízení, nákupní centra) jsou dostupné v sousedním Žandově (2 km) nebo v České Lípě.