Prodej domu v Ralsku - Hradčanech

Rodinný dům se stodolou v srdci přírody

Ralsko – Hradčany | 3+1 | stodola 83 m² | možnost rozšíření o další obytné místnosti

Místo, kde se snoubí klid, příroda a pohodové bydlení

Existují místa, kde čas plyne pomaleji. Kde vás ráno probudí zpěv ptáků místo městského ruchu a večer si můžete vychutnat klid na vlastní zahradě. Přesně takovým místem jsou Hradčany u Ralska.

Nabízíme k prodeji pečlivě udržovaný rodinný dům po rozsáhlé přestavbě, která byla dokončena a zkolaudována v roce 2018. Nemovitost je připravena k okamžitému bydlení bez nutnosti větších investic a nabízí ideální kombinaci komfortního bydlení, soukromí a budoucího potenciálu.

Základní informace

• dispozice 3+1

• podlahová plocha domu: přibližně 113 m²

• prostorná půda s možností vybudování dalších obytných pokojů

• stodola o ploše 83 m²( dle listu vlastnictví)

• pískovcový sklep cca 5 m²

• oplocený pozemek

• pergola a zahradní jezírko

• dům po přestavbě a kolaudaci v roce 2018

Dům, který nabízí více než jen současné bydlení

Současná dispozice 3+1 poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení i rekreační využití. Velkou předností domu je prostorná půda, kterou lze přestavět na další obytné místnosti. Nemovitost tak může růst společně s potřebami nové rodiny.

Součástí domu jsou také kotelna, uhelna a pískovcový sklep, který nabízí ideální podmínky pro skladování potravin nebo vína.

Stodola s obrovským potenciálem

Vedle domu se nachází prostorná stodola o velikosti cca 83 m², která je ve velmi dobrém technickém stavu.

Její využití záleží pouze na představivosti nového majitele. Může sloužit například jako:

• dílna nebo hobby prostor,

• garáž pro veterány či motocykly,

• sklad zahradní techniky,

• prostor pro podnikání,

• nebo ji lze v budoucnu přestavět na další obytnou část či apartmán.

Technické informace

Při přestavbě byl kladen důraz na kvalitní provedení a dlouhou životnost.

Dům nabízí:

• špaletová okna,

• betonovou střešní krytinu,

• keramickou dlažbu ve většině místností,

• dřevěnou podlahu v ložnici,

• rozvody vody v plastu,

• elektroinstalaci v mědi,

• automatický kotel na uhlí nebo pelety,

• krbová kamna v obývacím pokoji pro příjemnou atmosféru i úsporné vytápění.

Zahrada plná zeleně a soukromí

Rovinatá, oplocená zahrada vytváří příjemné soukromí díky vzrostlým stromům, okrasným i ovocným keřům a přirozené zeleni.

Pergola vybízí k letnímu posezení s rodinou nebo přáteli a zahradní jezírko dotváří příjemnou atmosféru tohoto místa.

Ideální pro bydlení i rekreaci

Nemovitost je vhodná pro:

• rodinné bydlení,

• chalupu nebo rekreační objekt,

• zájemce hledající klid mimo město,

• milovníky přírody, turistiky a cyklistiky.

Okolí Ralska patří mezi nejkrásnější přírodní lokality severních Čech. Rozsáhlé lesy, cyklostezky, rybníky i množství turistických tras nabízejí aktivní odpočinek po celý rok.

Možnost převzetí vybavení

Po dohodě s majitelem lze v domě ponechat část nábytku. Součástí dohody může být také vybavení stodoly, například nářadí nebo zahradní technika, což novému majiteli usnadní začátek.

Financování bez starostí

Rádi vám pomůžeme zajistit nejvýhodnější financování prostřednictvím zkušeného hypotečního specialisty a provedeme vás celým procesem koupě od první prohlídky až po předání domu.

Přijeďte se přesvědčit osobně

Fotografie dokážou zachytit vzhled domu, ale skutečnou atmosféru tohoto místa je potřeba zažít. Pokud hledáte nemovitost, která nabízí klid, soukromí, přírodu a zároveň prostor pro další rozvoj, bude pro vás tento dům tou správnou volbou.

Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si termín osobní prohlídky. Rádi vám nemovitost představíme.

PENB se zpracovává, proto je prozatím uvedena energetická třída G v souladu s platnou legislativou.

Domluvení termínu prohlídky

Domluvte si s makléřem termín prohlídky, který Vám vyhovuje.

Prověření bonity

Budete hradit z vlastních zdrojů nebo pomocí hypotečního úvěru?

Rezervace

Po prověření bonity podepíšeme rezervační smlouvu, uhradíte rezervační zálohu a budete mít čas na vyřízení financování.

Kupní smlouva a úschova financí

Jakmile budete mít zajištěny finance, můžeme přistoupit k podpisu kupní smlouvy a smlouvy o advokátní úschově financí.

¨

Katastr nemovitostí

Návrh na vklad vlastnického práva vložíme do KN po zaslání celkové kupní ceny do advokátní úschovy. Poté běží lhůta 20+x dnů

Jste novým majitelem

Jakmile budete na LV zapsán(a) jako nový majitel, zašle advokát finance z advokátní úschovy ve prospěch bankovního účtu prodávajícího.

Předání nemovitosti

Společně se domluvíme na termínu předání nemovitosti a zapsání stavů měřidel do předávacího protokolu.

Přepis energií

Zajistím za Vás přepis elektrické energie a plynu u ČEZ nebo innogy.

Hradčany (historicky německy Kummer) jsou vesnice a místní část města Ralsko v okrese Česká Lípa (Liberecký kraj). Leží přibližně 5 km jižně od Mimoně a jsou situovány v malebném prostředí pomezí bývalého vojenského prostoru.

Zde jsou základní strukturované informace:

Geografie a příroda

• Lokalita: Většina osídlení spadá pod CHKO Kokořínsko – Máchův kraj. Obcí protéká Hradčanský potok, který napájí soustavu pískovcových rybníků.

• Hradčanské stěny: Jižně od obce se zvedá výrazná pískovcová pahorkatina s četnými skalními útvary.

• Chráněná území: V blízkosti se nachází Národní přírodní rezervace Břehyně–Pecopala a přírodní památka Meandry Ploučnice u Mimoně.

Historie a vojenská minulost

• Založení: První zmínky pocházejí z počátku 18. století (kolem roku 1711) v souvislosti s rozvojem dřevozpracujícího průmyslu.

• Prvorepublikové letovisko: Před druhou světovou válkou byly Hradčany vyhlášeným turistickým centrem severních Čech. U Hradčanského rybníka fungovalo 6 hotelů, penziony, restaurace a velká plovárna.

• Vojenský prostor Ralsko: Po roce 1947 byla oblast začleněna do vojenského výcvikového prostoru. Civilní rekreace zanikla a obec sloužila pro ubytování zaměstnanců vojenských lesů a správy. Po roce 1968 zde operovala Sovětská armáda. K civilním účelům se Hradčany opět otevřely až po roce 1991.

Letiště Hradčany

• V těsném sousedství obce se nachází rozsáhlé bývalé vojenské letiště.

• Dráha byla vybudována na sklonku druhé světové války a Sovětská armáda ji následně výrazně rozšířila.

• Dnes letiště slouží převážně pro sportovní a rekreační účely (ultralighty, in-line bruslení) a je vyhledávanou lokalitou pro filmaře (natáčely se zde např. snímky Tmavomodrý svět nebo Stalingrad).

Současnost a turismus

• Obec úspěšně obnovuje svůj rekreační charakter. Je ideálním výchozím bodem pro cykloturistiku a pěší turistiku v oblasti Ralska.

• Přímo v obci u Hradčanského rybníka sídlí Informační centrum Vojenských lesů a statků ČR (VLS), které nabízí expozice zaměřené na historii území a místní přírodu.