Prodej rodinného domu v Hlinné - Lbíně

Bydlení nebo rekreace v Lbíně u Litoměřic

Představujeme vám rodinný dům v Lbíně, klidné části obce Hlinná, který nabízí příjemnou kombinaci bydlení v přírodě a dobré dostupnosti do města. Litoměřice jsou vzdálené přibližně 6 km a do Ústí nad Labem se dostanete za zhruba 20 km.

Dům byl postaven v roce 1980 a nabízí přibližně 103 m² užitné plochy. Nachází se na pozemku o celkové výměře 396 m². Díky dispozici 4+1 je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak pro ty, kteří hledají klidné místo pro víkendový nebo rekreační pobyt.

Praktická dispozice pro rodinný život

V přízemí domu najdete obývací pokoj, kuchyň, koupelnu a samostatné WC. Obývací pokoj je přirozeným centrem domu a zároveň nabízí možnost příjemného posezení u krbové vložky.

V patře jsou umístěny tři samostatné pokoje a balkon, který rozšiřuje obytný prostor o místo pro ranní kávu, odpočinek nebo večerní posezení.

K domu patří také garáž ( cca 36 m2), dílna nebo sklad ( cca 15 m2) a krytá terasa ( cca 23 m2). Garáž oceníte nejen pro parkování, ale také jako praktický úložný prostor. Dílna zase nabídne zázemí pro domácího kutila, zahradní techniku nebo další vybavení. Terasa jako místo pro odpočinek a posezení.

Dům s efektivním způsobem vytápění

Nemovitost nabízí několik zdrojů pro zajištění tepelného komfortu.

Vytápění domu zajišťuje tepelné čerpadlo v kombinaci s krbovou vložkou s výměníkem. Ta je umístěna v obývacím pokoji a teplo je rozvedeno do radiátorů v domě.

O ohřev teplé vody se starají solární panely v kombinaci s tepelným čerpadlem.

Dům má vlastní studnu, odpadní vody jsou svedeny do septiku a nemovitost je napojena na elektřinu 220/380 V.

V minulosti byly v domě rovněž vyměněny rozvody – elektroinstalace je provedena v mědi a vodovodní rozvody jsou v plastu.

Prostor pro vlastní představu

Dům je v původním, udržovaném stavu. Pro nového majitele tak představuje zajímavou příležitost – můžete jej začít ihned užívat a případné úpravy a modernizaci provádět postupně podle svých představ a možností.

Nemovitost může dobře fungovat jako rodinné bydlení, ale stejně tak jako víkendový dům nebo základna pro rekreaci v Českém středohoří.

Klidná obec, město na dosah

Lbín je součástí obce Hlinná v okrese Litoměřice. Okolí nabízí především klid, přírodu a příjemné prostředí mimo ruch velkého města.

Přitom nejde o místo odříznuté od civilizace. Litoměřice jsou vzdálené přibližně 6 km a poskytují kompletní občanskou vybavenost – obchody, služby, školy, zdravotní péči i další zázemí. Do Ústí nad Labem je to přibližně 20 km.

Výhodou je také nově zavedená autobusová linka, která zlepšuje dopravní dostupnost obce.

To podstatné na závěr

Tento dům osloví především ty, kteří chtějí žít v klidu a blízko přírody, ale zároveň mít město dobře dostupné. Nabízí praktickou dispozici 4+1, vlastní zdroj vody, garáž, dílnu a zajímavé technické řešení vytápění a ohřevu vody.

Navíc je ihned k dispozici.

Pokud hledáte místo, kde můžete bydlet, odpočívat a postupně si vytvořit domov přesně podle svých představ, přijďte se podívat osobně.

Rádi vám dům představíme při osobní prohlídce.

S financováním koupě vám zdarma poradíme a pomůžeme najít vhodné řešení.

Domluvení termínu prohlídky

Domluvte si s makléřem termín prohlídky, který Vám vyhovuje.

Prověření bonity

Budete hradit z vlastních zdrojů nebo pomocí hypotečního úvěru?

Rezervace

Po prověření bonity podepíšeme rezervační smlouvu, uhradíte rezervační zálohu a budete mít čas na vyřízení financování.

Kupní smlouva a úschova financí

Jakmile budete mít zajištěny finance, můžeme přistoupit k podpisu kupní smlouvy a smlouvy o advokátní úschově financí.

Katastr nemovitostí

Návrh na vklad vlastnického práva vložíme do KN po zaslání celkové kupní ceny do advokátní úschovy. Poté běží lhůta 20+x dnů

Jste novým majitelem

Jakmile budete na LV zapsán(a) jako nový majitel, zašle advokát finance z advokátní úschovy ve prospěch bankovního účtu prodávajícího.

Předání nemovitosti

Společně se domluvíme na termínu předání nemovitosti a zapsání stavů měřidel do předávacího protokolu.

Přepis energií

Zajistím za Vás přepis elektrické energie a plynu u ČEZ nebo innogy.

Lbín je podhorská vesnice v okrese Litoměřice v Ústeckém kraji, ležící v chráněné krajinné oblasti České středohoří.

Geografie a administrativní zařazení

• Správní příslušnost: Není samostatnou obcí, ale místní částí a katastrálním územím obce Hlinná.

• Poloha: Nachází se přibližně 5 km severně od Litoměřic na jižním úpatí Dlouhého vrchu.

• Nadmorská výška: Cca 460 m n. m.

• Rozloha katastru: 5,20 km²

Demografie a charakter vesnice

• Obyvatelstvo: Dle sčítání lidu z roku 2021 zde trvale žilo 82 obyvatel. Historického maxima dosáhl počet obyvatel v 80. letech 19. století (přes 240 obyvatel).

• Využití: Dnes slouží vsi převážně rekreaci – jde o oblíbenou lokality pro chalupáře i turistu díky blízkosti Litoměřic i okolní přírodě.

Historie a pamětihodnosti

• První písemná zmínka: Pochází z roku 1100, kdy byla ves zmiňována jako majetek vyšehradské kapituly.

• Hospodářství: Historicky se zde obyvatelé živili hlavně zemědělstvím a ovocnářstvím. Koncem 19. století zde bylo objeveno ložisko hnědého uhlí, k jeho těžbě ale pro malé zásoby nikdy nedošlo.

• Architektura a památky: V obci se zachovala lidová architektura (patrové i roubené chalupy), drobná zvonička typu „vidlák“ a křížek na návsi.

Okolí a turistika

V okolí se nachází rozsáhlá pastevní území pro chov ovcí a koní. Oblastí prochází turistické a cyklistické trasy směřující na Dlouhý vrch, Varhošť nebo do nedalekých Litoměřic. V katastru Lbína pramení Pokratický potok (v lokalitě bývalé samoty Nový Dvůr).