V klidné části města Zákupy nabízím k prodeji prostorný rodinný dům se zajímavým investičním potenciálem. Nemovitost se nachází nedaleko místního náměstí a nabízí možnost vícegeneračního bydlení nebo kombinace vlastního bydlení a pronájmu bytů.
Dům má dvě nadzemní podlaží a nabízí velkorysé prostorové řešení s možností dalšího rozšíření obytné plochy.
V přízemí domu se nachází dvě samostatné bytové jednotky, které prošly rekonstrukcí.
byt 3+kk o velikosti přibližně 80 m²
byt 2+kk o velikosti přibližně 40 m²
Oba byty jsou vybaveny podlahovým vytápěním, které zajišťuje komfortní bydlení. Ohřev vody je řešen pomocí elektrických bojlerů.
Toto řešení je ideální například pro:
vícegenerační bydlení
bydlení majitele a pronájem druhého bytu
čistě investiční využití
V druhém nadzemním podlaží je započatá přestavba na další obytné prostory.
K dispozici je přibližně 150 m² užitné plochy ve stavu hrubé stavby, což umožňuje dokončení přesně podle představ nového majitele.
Možnosti využití například:
prostorný byt 4+1
dva menší byty
velkorysé vícegenerační bydlení
Součástí domu je také několik praktických doplňků:
zastřešená terasa o velikosti 52 m² vhodná pro relaxaci nebo rodinné posezení
velká půda o velikosti přibližně 158 m², která nabízí další úložný prostor nebo potenciál pro budoucí využití
pozemek o celkové výměře 698 m²
Dům je postaven z cihel a tvárnic, má plastová okna a je zateplen. Střešní krytinu tvoří plechové šablony.
vytápění: plynový kotel napojený na zásobník propan-butanu (4500 l)
podlahové vytápění v bytech v přízemí
ohřev vody: elektrické bojlery
napojení na veřejný vodovod a kanalizaci
Město Zákupy nabízí kompletní základní občanskou vybavenost – nachází se zde škola, školka, obchody i zdravotní středisko.
Dominantou města je známý Státní zámek Zákupy, který patří mezi významné historické památky regionu.
Dopravní dostupnost je velmi dobrá:
Česká Lípa – přibližně 10 minut jízdy
Liberec – přibližně 40 minut jízdy
✔ klidná lokalita nedaleko centra
✔ dva zrekonstruované byty v přízemí
✔ možnost vybudování dalších bytů v patře
✔ vhodné pro vícegenerační bydlení i investici
✔ zastřešená terasa 52 m²
✔ pozemek 698 m²
✔ dobrá dostupnost do České Lípy i Liberce
Rád vám dům osobně představím. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Samozřejmostí je také pomoc se zajištěním výhodného financování koupě nemovitosti.
Technické informace
plocha pozemku: 698 m2
užitná plocha domu: 272 m2
zastavěná plocha domu: 190 m2
budova: samostatně stojící
použitý materiál: cihly a tvárnice
počet NP: 2
voda: vodovod
elektro: 220/380 V
plyn: individuální (plynový zásobník PB 4 500 m3)
kanalizace: veřejná kanalizace
topení: podlahové vytápění
zdroj vytápění: plynový kotel
parkování: na pozemku
energetická třída: C
* Další informace sdělíme na osobní prohlídce.
KUPNÍ CENA: 8.500.000 Kč
Město Zákupy se nachází v okrese Česká Lípa v Libereckém kraji, přibližně 7 km severovýchodně od okresního města Česká Lípa. Obec je strategicky umístěna v údolí malebné říčky Svitávky, což zajišťuje příjemné přírodní prostředí s možností relaxace a outdoorových aktivit. Zákupy představují zajímavou lokalitu pro ty, kteří hledají bydlení v menším městě s dobrou občanskou vybaveností a spojením s většími centry.
Základní charakteristika:
Občanská vybavenost a infrastruktura: Město Zákupy disponuje základní, ale dostačující občanskou vybaveností pro každodenní život:
Dopravní dostupnost: Zákupy mají zajištěno dopravní spojení:
Významné památky a zajímavosti: Historické a kulturní dědictví města přidává na jeho atraktivitě:
Historie: Historie města je úzce spjata s významnými šlechtickými rody, které zde sídlily. Období největšího rozkvětu nastalo v 19. století v souvislosti s využíváním zámku jako císařského letního sídla, což mělo pozitivní vliv na rozvoj obce.
Závěr: Zákupy představují stabilní a klidnou lokalitu pro bydlení, kombinující výhody menšího města s dobrou základní občanskou vybaveností a snadnou dostupností větších center jako je Česká Lípa. Přítomnost významné kulturní památky – zámku – a blízkost přírody zvyšují atraktivitu místa jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační účely.
Domluvení termínu prohlídky
Domluvte si s makléřem termín prohlídky, který Vám vyhovuje.
Prověření bonity
Budete hradit z vlastních zdrojů nebo pomocí hypotečního úvěru?
Rezervace
Po prověření bonity podepíšeme rezervační smlouvu, uhradíte rezervační zálohu a budete mít čas na vyřízení financování.
Kupní smlouva a úschova financí
Jakmile budete mít zajištěny finance, můžeme přistoupit k podpisu kupní smlouvy a smlouvy o advokátní úschově financí.
¨
Katastr nemovitostí
Návrh na vklad vlastnického práva vložíme do KN po zaslání celkové kupní ceny do advokátní úschovy. Poté běží lhůta 20+x dnů
Jste novým majitelem
Jakmile budete na LV zapsán(a) jako nový majitel, zašle advokát finance z advokátní úschovy ve prospěch bankovního účtu prodávajícího.
Předání nemovitosti
Společně se domluvíme na termínu předání nemovitosti a zapsání stavů měřidel do předávacího protokolu.
Přepis energií
Zajistím za Vás přepis elektrické energie a plynu u ČEZ nebo innogy.
Tak neváhejte a zavolejte, napište nebo vyplňte kontaktní formulář
a objednejte si prohlídku!
ONDŘEJ ŠPAČEK - realitní makléř
+420 777 333 359
Jmenuji se Ondřej Špaček a téměř celý život bydlím v České Lípě. Znám to tu, mám to tady rád a pracuji tady. V realitách se pohybuji od roku 2007. Předtím jsem dělal všechno možné v mnoha oborech ale i mé předchozí pracovní aktivity byly spojené s úctou a profesionálním přístupem ke klientům.
Práce realitního makléře mě naplno pohltila, skutečně mě baví a snažím se ji odvádět vždy na špičkové úrovni. Bez vyjímky, každý den. Při práci na zakázkách využívám profesionálního fotografa, točím videoprohlídky, připravuji vlastní webové stránky nemovitosti, pracuji na sociálních sítích.. vše s jasným cílem. Prodat vaší nemovitost za co nejvyšší cenu k vaší plné spokojenosti.
Proč vznikly tyto stránky?
Abych zde prezentoval, že když dva dělají totéž, nikdy to není totéž. Je všeobecně známo, že rozdíl mezi makléři je řekněme nemalý. Prosím, přečtěte si některé mé tipy a články. Věřím, že vám tyto informace pomohou v rozhodování, a že si pro prodej nemovitosti zvolíte tu správnou cestu.
Za každým prodejem nemovitosti se totiž skrývá lidský příběh. A to je důvod, proč by nikdo neměl tak důležitý životní krok podceňovat. Ani prodávající, ani makléř.
Záleží mi na odvedení špičkové práce a na spokojenosti klienta. A dbám na svém dobrém jménu a pověsti. Za mě pak hovoří reference spokojených klientů.
Pokud jste dočetli až sem, máte můj obdiv a děkuji Vám. Pokud Vás cokoliv dalšího zajímá, neváhejte mě kontaktovat. Rád se s Vámi sejdu u kávy.
Povinné údaje:
Jméno: Ondřej Špaček
Místo podnikání: Červeného kříže 2433, 470 06 Česká Lípa
IČO: 86816781, DIČ **0905****
Datová schránka: hwag7va
Vznik živnostenského oprávnění: 22.4.2005
Vznik vázané živnosti realitní zprostředkování: 9.3.2020
Živnost přidělil: Městský úřad Česká Lípa
