Popis nemovitosti

Prodej domu – bývalá škola, Heřmanice u Žandova

Exkluzivně nabízíme k prodeji unikátní objekt v obci Heřmanice u Žandova, vedený v katastru nemovitostí jako objekt občanské vybavenosti (bývalá škola), u něhož právě proběhl na stavebním úřadě proces změny užívání na rodinný dům. Součástí prodeje je i projektová dokumentace, která umožní novému majiteli bezprostředně navázat a přetvořit tuto historickou budovu na prostorný rodinný dům podle svých představ.

Tento dům, jehož historie sahá až do roku 1904, v sobě spojuje tradici, potenciál a možnost propojit bydlení s podnikáním. Díky své dispozici, velikosti a poloze je ideální volbou nejen pro ty, kdo hledají originální rodinné sídlo, ale i pro investory, kteří ocení možnost vybudovat zde kombinaci bydlení, podnikatelského zázemí, ateliéru, dílny či menší provozovny.

Hlavní parametry nemovitosti:

• Lokalita: Heřmanice u Žandova – klidná obec s příjemným prostředím a dobrou dostupností

• Rok výstavby: 1904

• Současné využití: objekt občanské vybavenosti (bývalá škola)

• Probíhající změna: projekt a řízení o změně užívání na rodinný dům (součást prodeje)

• Stav: původní, určen k rekonstrukci – ideální možnost vybudovat bydlení podle vlastních představ

• Zastavěná plocha: cca 206 m²

• Pozemek: 357 m²

• Užitná plocha celkem: přes 500 m²

Dispozice a vnitřní členění:

1. Podzemní část (sklep):

• Sklepní prostory o výměře cca 5,64 m²

• V jedné části sklepa se nachází historická studánka s vlastní vodou – zajímavý a praktický prvek, který dodává objektu na autentičnosti

2. Přízemí (užitná plocha 155,84 m²):

• Prostorná dílna o velikosti 53,68 m² (s možností přestavby na garáž nebo další obytné prostory)

• Sklady, technické místnosti a zázemí

• Samostatné WC

• Vstup do sklepa
  Toto patro je vhodné k využití jako technické zázemí, skladovací prostory, dílna, provozovna či kombinace s obytnou částí.

3. Patro (užitná plocha 149,49 m²):

• Bytová jednotka 4+1 s prostornými pokoji

• Možnost adaptace dle moderních standardů bydlení

• Velkorysá plocha poskytující komfortní rodinné zázemí

4. Půda (užitná plocha 212,51 m²):

• Rozsáhlý půdní prostor nabízí obrovský potenciál pro půdní vestavbu a vytvoření dalšího bytu, ateliéru či více obytných místností.

Technické údaje:

• Voda: napojení na veřejný vodovod + vlastní studna + studánka ve sklepě

• Odpad: jímka

• Elektřina: 220/380 V

• Internet: přípojka DSL

• Topení: kotel na tuhá paliva + akumulační nádoba (momentálně nejsou zapojeny)

• Příjezd: po obecní zpevněné komunikaci

• Parkování: před domem, případně možnost přestavby dílny na garáž

Stav nemovitosti:

Objekt je v původním stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci. To však zároveň představuje mimořádnou příležitost – nový majitel má možnost si prostory přizpůsobit podle svých potřeb, ať už se rozhodne pro rodinné bydlení, kombinaci bydlení a podnikání, nebo čistě investiční záměr.

Výhody nemovitosti:

• Jedinečná historická stavba s charakterem (bývalá škola z roku 1904)

• Projekt na změnu užívání na rodinný dům součástí prodeje

• Velké prostory s možností flexibilního využití

• Vlastní studna i studánka přímo ve sklepě

• Klidná lokalita s dobrou dostupností do okolních měst (Žandov, Česká Lípa, Nový Bor)

• Ideální kombinace pro bydlení i podnikání

• Obrovský potenciál půdní vestavby

Lokalita – Heřmanice u Žandova

Heřmanice u Žandova jsou malebná a klidná obec v Libereckém kraji, obklopená přírodou a přitom s dobrou dostupností občanské vybavenosti v okolních městech. Vynikající volba pro ty, kdo hledají únik z ruchu velkoměsta, ale zároveň nechtějí ztratit kontakt s civilizací. Okolí nabízí mnoho příležitostí pro turistiku, cykloturistiku i odpočinek v přírodě.

Možnosti využití:

• Rodinný dům – prostorné bydlení s velkou užitnou plochou a možností rozšíření

• Kombinace bydlení a podnikání – dílna, sklad, provozovna, ateliér, kanceláře

• Investiční projekt – možnost vybudovat více bytových jednotek, ubytovací zařízení, penzion či komunitní dům

• Rekreační objekt – ideální zázemí pro rodinné víkendy nebo chalupu s velkorysým prostorem

Shrnutí:

Tento objekt v Heřmanicích u Žandova je ideální volbou pro ty, kdo hledají výjimečnou nemovitost s velkým potenciálem. Díky své velikosti, dispozici a možnosti přizpůsobení je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak i pro podnikatelské účely. Historická atmosféra, klidná lokalita a projekt ke změně užívání na rodinný dům dělají z této nabídky skutečně atraktivní příležitost.

Cena: 2.990.000 Kč

Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro více informací či domluvení osobní prohlídky. Rád vám nemovitost představím osobně.

Fotogalerie

Postup prodeje

Domluvení termínu prohlídky

Domluvte si s makléřem termín prohlídky, který Vám vyhovuje.

Prověření bonity

Budete hradit z vlastních zdrojů nebo pomocí hypotečního úvěru?

Rezervace

Po prověření bonity podepíšeme rezervační smlouvu, uhradíte rezervační zálohu a budete mít čas na vyřízení financování.

Kupní smlouva a úschova financí

Jakmile budete mít zajištěny finance, můžeme přistoupit k podpisu kupní smlouvy a smlouvy o advokátní úschově financí.

¨

Katastr nemovitostí

Návrh na vklad vlastnického práva vložíme do KN po zaslání celkové kupní ceny do advokátní úschovy. Poté běží lhůta 20+x dnů

Jste novým majitelem

Jakmile budete na LV zapsán(a) jako nový majitel, zašle advokát finance z advokátní úschovy ve prospěch bankovního účtu prodávajícího.

Předání nemovitosti

Společně se domluvíme na termínu předání nemovitosti a zapsání stavů měřidel do předávacího protokolu.

Přepis energií

Zajistím za Vás přepis elektrické energie a plynu u ČEZ nebo innogy.

Kontakt

Líbí se vám nemovitost a potřebujete více informací?

 Tak neváhejte a zavolejte, napište nebo vyplňte kontaktní formulář

 a objednejte si prohlídku!

    ONDŘEJ ŠPAČEK - realitní makléř

+420 777 333 359

spacek@euroreality.info

Kontaktní formulář