Prodej novostavby ve Velkém Grunově

NOVOSTAVBA RODINNÉHO DOMU VE VELKÉM GRUNOVĚ – MODERNÍ BYDLENÍ S VELKÝM POZEMKEM A MOŽNOSTÍ DALŠÍHO ROZŠÍŘENÍ

Nový dům, velkorysý prostor a možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ.

Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu z roku 2026, která se nachází v klidné části obce Velký Grunov, náležející k obci Brniště v okrese Česká Lípa. Dům vznikl na místě původní stavby č.p. 8, která byla před zahájením výstavby odstraněna a nahrazena zcela novým rodinným domem.

Nemovitost zaujme především kvalitním stavebním provedením, moderními technologiemi, velkým pozemkem o výměře 1 371 m² a především možností dokončení prostorného podkroví podle potřeb a představ nového majitele. Kolaudační řízení aktuálně probíhá.

PROSTOR, KTERÝ SI PŘIZPŮSOBÍTE PODLE SEBE

Přízemí domu nabízí podlahovou plochu přibližně 100 m². Dispozičně je řešeno jako obývací pokoj s přípravou na kuchyňský kout, dva samostatné pokoje, chodba, spíž, koupelna se sprchovým koutem a vanou, dvě samostatná WC a technická místnost.

Obývací pokoj nabízí prostor pro vytvoření příjemného společenského zázemí celé rodiny. Kuchyňský kout je připraven k dokončení, přičemž jeho realizaci je možné po dohodě zajistit ještě ze strany prodávajícího.

Další významnou předností domu je prostorné podkroví o ploše přibližně 112 m². To je již kompletně připraveno pro budoucí vybudování dalších obytných místností. Jsou sem vyvedeny rozvody vody, odpadu i elektrické energie. Nový majitel tak může získat další obytný prostor, například pro ložnice, dětské pokoje, pracovnu, šatnu nebo vlastní zázemí.

Díky navýšení základů a celkové výšky stavby oproti původnímu domu vznikl v podkroví větší prostor, který umožňuje pohodlnější realizaci plnohodnotných obytných místností.

KVALITNÍ STAVBA A MODERNÍ TECHNOLOGIE

Dům byl postaven v roce 2026 s důrazem na moderní stavební řešení a energeticky úsporný provoz.

Použito bylo obvodové zdivo Ytong o tloušťce 500 mm, okna s izolačními trojskly a plechová střešní krytina.

O vytápění se stará tepelné čerpadlo v kombinaci s podlahovým vytápěním. Tepelné čerpadlo zajišťuje rovněž ohřev teplé vody.

Dům je napojen na veřejný vodovodní řad. Odpadní vody jsou řešeny vlastní čistírnou odpadních vod a na pozemku se nachází také vlastní retenční nádrž na dešťovou vodu.

VELKÝ OPLOCENÝ POZEMEK NABÍZÍ DOSTATEK SOUKROMÍ

Celková výměra pozemku činí 1 371 m². Oplocený pozemek poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, relaxační zónu, dětské hřiště, bazén nebo další zahradní úpravy podle představ nového majitele.

Parkování je možné přímo na pozemku, což představuje praktickou výhodu každodenního bydlení.

VELKÝ GRUNOV – KLIDNÉ MÍSTO PRO RODINNÝ ŽIVOT

Velký Grunov je součástí obce Brniště v okrese Česká Lípa. Jedná se o klidnou lokalitu s venkovským charakterem, která nabízí příjemné prostředí pro rodinné bydlení, dostatek soukromí a blízkost přírody.

Pokud hledáte nové bydlení mimo ruch větších měst, s dostatkem prostoru a možností dokončit si dům podle vlastních představ, může být tato nabídka právě pro vás.

ZÁKLADNÍ INFORMACE O NEMOVITOSTI

• Typ nemovitosti: rodinný dům – novostavba

• Lokalita: Velký Grunov, Brniště, okres Česká Lípa

• Rok výstavby: 2026

• Stav: novostavba, kolaudační řízení probíhá

• Podlahová plocha přízemí: cca 100 m²

• Plocha podkroví: cca 112 m²

• Celková výměra pozemku: 1 371 m²

• Zdivo: Ytong 500 mm

• Okna: izolační trojskla

• Vytápění: tepelné čerpadlo, podlahové vytápění

• Ohřev vody: tepelné čerpadlo

• Voda: veřejný vodovod

• Odpad: vlastní čistírna odpadních vod

• Hospodaření s dešťovou vodou: retenční nádrž

• Parkování: na vlastním pozemku

• Pozemek: oplocený

ZAJÍMÁ VÁS TATO NEMOVITOST?

Rád vám poskytnu podrobnější informace, představím vám možnosti dokončení podkroví a domluvím osobní prohlídku.

Samozřejmostí je také pomoc s financováním koupě nemovitosti prostřednictvím našeho hypotečního specialisty.

Neváhejte mě kontaktovat. Těším se na osobní setkání při prohlídce!

Sem patří delší text - výhody, dispozice, lokalita, občanská vybavenost…

Domluvení termínu prohlídky

Domluvte si s makléřem termín prohlídky, který Vám vyhovuje.

Prověření bonity

Budete hradit z vlastních zdrojů nebo pomocí hypotečního úvěru?

Rezervace

Po prověření bonity podepíšeme rezervační smlouvu, uhradíte rezervační zálohu a budete mít čas na vyřízení financování.

Kupní smlouva a úschova financí

Jakmile budete mít zajištěny finance, můžeme přistoupit k podpisu kupní smlouvy a smlouvy o advokátní úschově financí.

Katastr nemovitostí

Návrh na vklad vlastnického práva vložíme do KN po zaslání celkové kupní ceny do advokátní úschovy. Poté běží lhůta 20+x dnů

Jste novým majitelem

Jakmile budete na LV zapsán(a) jako nový majitel, zašle advokát finance z advokátní úschovy ve prospěch bankovního účtu prodávajícího.

Předání nemovitosti

Společně se domluvíme na termínu předání nemovitosti a zapsání stavů měřidel do předávacího protokolu.

Přepis energií

Zajistím za Vás přepis elektrické energie a plynu u ČEZ nebo innogy.

LOKALITA: Brniště – Velký Grunov (Okres Česká Lípa)

Brniště a jeho místní část Velký Grunov se nacházejí v údolí potoka Svitávky v podhůří Lužických hor, v okrese Česká Lípa. Tato oblast představuje ideální kombinaci klidného venkovského bydlení, bohaté historie a skvělé dostupnosti do okolních měst.

1. Klíčové parametry lokality

• Kraj: Liberecký kraj

• Okres: Česká Lípa

• Katastrální území: Brniště / Velký Grunov

• Nadmořská výška: cca 290–350 m n. m.

• Dostupnost:

  • Mimoň: cca 10 minut autem

  • Česká Lípa: cca 15–20 minut autem

  • Liberec: cca 35 minut autem

  • Praha: cca 1 hodina 15 minut autem

2. Občanská vybavenost v obci Brniště

Obec Brniště je dlouhodobě známá jako velmi aktivní a moderně rozvíjející se obec s nadstandardní vybaveností pro spokojený život rodin i jednotlivců:

• Vzdělání: Základní škola (1. až 9. ročník) a mateřská škola přímo v obci.

• Služby: Obecní úřad, pošta, obchody s potravinami a smíšeným zbožím.

• Kultura a volný čas:

  • Moderní víceúčelové sportovní hřiště a dětská hřiště.

  • Vyhlášený Zámecký pivovar Brniště s pivovarskou restaurací a tradicí vaření piva.

  • Aktivní komunitní život a řada kulturních akcí během celého roku.

3. Dopravní dostupnost

• Silniční doprava: Rychlé napojení na silnici I/13 (E442) směr Česká Lípa, Liberec a Děčín.

• Železniční doprava: V obci Brniště a ve Velkém Grunově se nacházejí železniční zastávky na trati č. 086 (Liberec – Česká Lípa), což zajišťuje pohodlné a ekologické spojení bez nutnosti každodenního využití auta.

4. Příroda a okolí (Oblast Lužických hor a Ralska)

Velký Grunov a jeho okolí nabízejí výjimečné přírodní podmínky pro milovníky aktivního odpočinku, turistiky i cykloturistiky:

• Cyklistika a turistika: Hustá síť značených stezek a cyklostezek (např. v nedalekém Ralsku nebo podél Svitávky).

• Přírodní zajímavosti: Skalní útvary, hluboké lesy ideální k houbaření a výlety do nedalekých Lužických hor (např. Luž, Klíč) nebo k Máchovu jezeru.

• Zámecký park Brniště: Revitalizovaný park v centru obce, ideální k procházkám a relaxaci.

Proč si vybrat bydlení v Brništi – Velkém Grunově?

• Klid a čistá příroda na dosah Lužických hor.

• Výborná dopravní dostupnost do České Lípy i Liberce.

• Bezpečné a čisté prostředí s kompletní občanskou vybaveností (škola, školka, obchody).

• Skvělá investice do nemovitosti v oblíbené a rozvíjející se lokalitě.