Nabízíme vám jedinečnou příležitost ke koupi moderní novostavby přízemního rodinného domu o dispozici 3+kk s užitnou plochou 75 m², situované na prostorném a rovinatém pozemku o celkové výměře 760 m². Nemovitost se nachází v klidné obci Dubnice v okrese Česká Lípa, která nabízí ideální kombinaci venkovského bydlení a dobré dostupnosti do větších měst. Česká Lípa i Liberec jsou vzdáleny přibližně 20–30 minut jízdy autem.
Rodinný dům je dokončen, plně obyvatelný a byl řádně zkolaudován dne 23. 10. 2025. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je ve třídě B – velmi úsporná, což potvrzuje nízké provozní náklady a kvalitní technické řešení domu.
Návrh domu kladl důraz na funkčnost, komfort a efektivní využití prostoru. Dispozice 3+kk zahrnuje prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu, jednu neprůchozí ložnici a jednu ložnici s přímým vstupem na terasu, dále koupelnu s vanou, sprchovým koutem a WC a technickou místnost s přípojkami na pračku a sušičku, která současně slouží jako praktický úložný prostor. Dům je postaven z tvárnic Porobeton 500, celková zastavěná plocha činí 97 m², což zajišťuje příjemné a dobře fungující bydlení i pro rodinu s dětmi.
Vytápění domu je řešeno vodním podlahovým topením v trubkách PEX po celé ploše domu, které zajišťuje rovnoměrné rozložení tepla a nízkou prašnost. V obývacím pokoji je instalována krbová vložka, která slouží jako efektivní doplněk vytápění a zároveň vytváří příjemnou atmosféru v zimních měsících. Dům je napojen na obecní vodovod a elektrickou síť, odpad je řešen vlastní ekologickou čističkou odpadních vod. Provozní náklady jsou velmi příznivé – orientační měsíční zálohy na elektřinu činí cca 3 000 Kč, na vodu cca 1 200 Kč.
Pozemek je rovinatý, částečně oplocený a nabízí dostatek prostoru pro založení zahrady, venkovní posezení či dětské hřiště. Vjezdová brána umožňuje pohodlný příjezd a parkování přímo na pozemku.
Obec Dubnice disponuje základní občanskou vybaveností, včetně mateřské a základní školy, obchodu s potravinami a obecního úřadu. Kompletní infrastrukturu – supermarkety, lékaře, lékárnu, poštu, banky i sportovní a kulturní vyžití – nabízí nedaleká Stráž pod Ralskem, vzdálená přibližně 5 minut jízdy.
Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení v kontaktu s přírodou, ale zároveň chtějí zůstat v dobrém dosahu městských služeb. Okolí nabízí široké možnosti volnočasových aktivit – Lužické hory, Máchovo jezero či hrad Bezděz.
Tato nemovitost představuje výbornou volbu pro rodiny, páry i jednotlivce, kteří hledají zkolaudovanou novostavbu s velmi úspornou energetickou třídou B, bez nutnosti dalších investic, s nízkými provozními náklady a kvalitním technickým zázemím.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám dům osobně představím.
Technické informace
plocha pozemku: 760 m2
obytná plocha domu: 75 m2
zastavěná plocha domu: 132 m2
budova: samostatně stojící
použitý materiál: Porobeton 500
počet NP: 1
voda: vodovod
elektro: 220/380 V
kanalizace: vlastní čistička odpadních vod
topení: podlahové vytápění+ krbová vložka s výměníkem
parkování: na pozemku
energetická třída: B velmi úsporná
náklady na bydlení:
* elektrická energie 3.000,- Kč/měs.
* vodné 1.200,- Kč/měs.
stav: novostavba
* Další informace sdělíme na osobní prohlídce. Stavební dokumentaci zašleme na vyžádání.
KUPNÍ CENA: 6.900.000 Kč
Obec Dubnice u Stráže pod Ralskem:
Dubnice je klidná obec s bohatou historií a přírodním zázemím, která může nabídnout příjemné bydlení pro ty, kteří hledají klidnější lokalitu s dobrou dostupností do okolních měst.
Domluvení termínu prohlídky
Domluvte si s makléřem termín prohlídky, který Vám vyhovuje.
Prověření bonity
Budete hradit z vlastních zdrojů nebo pomocí hypotečního úvěru?
Rezervace
Po prověření bonity podepíšeme rezervační smlouvu, uhradíte rezervační zálohu a budete mít čas na vyřízení financování.
Kupní smlouva a úschova financí
Jakmile budete mít zajištěny finance, můžeme přistoupit k podpisu kupní smlouvy a smlouvy o advokátní úschově financí.
¨
Katastr nemovitostí
Návrh na vklad vlastnického práva vložíme do KN po zaslání celkové kupní ceny do advokátní úschovy. Poté běží lhůta 20+x dnů
Jste novým majitelem
Jakmile budete na LV zapsán(a) jako nový majitel, zašle advokát finance z advokátní úschovy ve prospěch bankovního účtu prodávajícího.
Předání nemovitosti
Společně se domluvíme na termínu předání nemovitosti a zapsání stavů měřidel do předávacího protokolu.
Přepis energií
Zajistím za Vás přepis elektrické energie a plynu u ČEZ nebo innogy.
Tak neváhejte a zavolejte, napište nebo vyplňte kontaktní formulář
a objednejte si prohlídku!
ONDŘEJ ŠPAČEK - realitní makléř
+420 777 333 359
Jmenuji se Ondřej Špaček a téměř celý život bydlím v České Lípě. Znám to tu, mám to tady rád a pracuji tady. V realitách se pohybuji od roku 2007. Předtím jsem dělal všechno možné v mnoha oborech ale i mé předchozí pracovní aktivity byly spojené s úctou a profesionálním přístupem ke klientům.
Práce realitního makléře mě naplno pohltila, skutečně mě baví a snažím se ji odvádět vždy na špičkové úrovni. Bez vyjímky, každý den. Při práci na zakázkách využívám profesionálního fotografa, točím videoprohlídky, připravuji vlastní webové stránky nemovitosti, pracuji na sociálních sítích.. vše s jasným cílem. Prodat vaší nemovitost za co nejvyšší cenu k vaší plné spokojenosti.
Proč vznikly tyto stránky?
Abych zde prezentoval, že když dva dělají totéž, nikdy to není totéž. Je všeobecně známo, že rozdíl mezi makléři je řekněme nemalý. Prosím, přečtěte si některé mé tipy a články. Věřím, že vám tyto informace pomohou v rozhodování, a že si pro prodej nemovitosti zvolíte tu správnou cestu.
Za každým prodejem nemovitosti se totiž skrývá lidský příběh. A to je důvod, proč by nikdo neměl tak důležitý životní krok podceňovat. Ani prodávající, ani makléř.
Záleží mi na odvedení špičkové práce a na spokojenosti klienta. A dbám na svém dobrém jménu a pověsti. Za mě pak hovoří reference spokojených klientů.
Pokud jste dočetli až sem, máte můj obdiv a děkuji Vám. Pokud Vás cokoliv dalšího zajímá, neváhejte mě kontaktovat. Rád se s Vámi sejdu u kávy.
Povinné údaje:
Jméno: Ondřej Špaček
Místo podnikání: Červeného kříže 2433, 470 06 Česká Lípa
IČO: 86816781, DIČ **0905****
Datová schránka: hwag7va
Vznik živnostenského oprávnění: 22.4.2005
Vznik vázané živnosti realitní zprostředkování: 9.3.2020
Živnost přidělil: Městský úřad Česká Lípa
