Nabízíme vám jedinečnou příležitost ke koupi novostavby přízemního rodinného domu o dispozici 3+kk s užitnou plochou 75 m², postaveného na prostorném a rovinatém pozemku o celkové výměře 761 m². Tato nemovitost se nachází v malebné obci Dubnice, která spadá pod okres Česká Lípa. Lokalita spojuje klid venkovského bydlení s vynikající dostupností do větších měst, přičemž Česká Lípa a Liberec jsou vzdáleny přibližně 20–30 minut jízdy autem.
Jednopodlažní dům je v současné době dokončen a obýván současnými majiteli, přičemž kolaudační řízení bude brzy dokončeno. Dům byl navržen s důrazem na funkčnost, komfort a efektivní využití prostoru. Dispozice 3+kk zahrnuje prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu, jednu neprůchozí ložnici a jednu ložnici průchozí na terasu. koupelnu s vanou, sprchovým koutem a WC a technickou místnost s přípojkami na pračku a sušičku, která zároveň slouží jako úložný prostor. Dům je postaven z tvárnic Porobeton 500 a celková zastavěná plocha domu činí 97 m², což zajišťuje příjemné a praktické bydlení i pro rodinu s dětmi.
Vytápění je řešeno vodním podlahovým topením v trubkách PEX po celém domě, které zajišťuje rovnoměrné rozložení tepla a nízkou prašnost, což je ideální řešení pro alergiky. V obývacím pokoji se navíc nachází krbová vložka, která nejen zpříjemní atmosféru během zimních měsíců, ale také slouží jako efektivní doplněk vytápění celého domu. Dům je napojen na obecní vodovod a elektrickou síť, zatímco kanalizace je řešena vlastní ekologickou čističkou odpadních vod, což zajišťuje nízké provozní náklady. Měsíční zálohy na elektřinu činí přibližně 3 000 Kč, zálohy na vodu 1 200 Kč.
Pozemek je kompletně oplocen, rovinatý a ideální pro založení okrasné či užitkové zahrady, zřízení dětského hřiště nebo venkovního posezení. Vjezdová brána umožňuje pohodlný příjezd a parkování přímo na pozemku. Obec Dubnice nabízí základní občanskou vybavenost, včetně mateřské a základní školy, obchodu s potravinami a obecního úřadu. V nedaleké Stráži pod Ralskem, vzdálené pouhých 5 minut jízdy, najdete kompletní infrastrukturu: supermarkety, lékaře, lékárnu, poštu, banky i sportovní a kulturní zařízení.
Díky své poloze je Dubnice ideálním místem pro ty, kteří hledají bydlení v klidném prostředí, ale zároveň chtějí zůstat v dobrém dosahu městské infrastruktury. Obec je obklopena krásnou přírodou Lužických hor a nedaleké Máchovo jezero či hrad Bezděz vybízejí k výletům a volnočasovým aktivitám.
Tento dům představuje ideální volbu pro mladé rodiny, páry i jednotlivce, kteří hledají novostavbu bez nutnosti dalších investic, s nízkými provozními náklady, kvalitním technickým zázemím a výbornou dostupností do města. Pro více informací či sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám nemovitost osobně představím.
Technické informace
plocha pozemku: 761 m2
obytná plocha domu: 75 m2
zastavěná plocha domu: 97 m2
budova: samostatně stojící
použitý materiál: Porobeton 500
počet NP: 1
voda: vodovod
elektro: 220/380 V
kanalizace: vlastní čistička odpadních vod
topení: podlahové vytápění+ krbová vložka s výměníkem
parkování: na pozemku
energetická třída: B velmi úsporná
náklady na bydlení:
* elektrická energie 3.000,- Kč/měs.
* vodné 1.200,- Kč/měs.
stav: novostavba
* Další informace sdělíme na osobní prohlídce. Stavební dokumentaci zašleme na vyžádání.
KUPNÍ CENA: 7.900.000 Kč
Obec Dubnice u Stráže pod Ralskem:
Dubnice je klidná obec s bohatou historií a přírodním zázemím, která může nabídnout příjemné bydlení pro ty, kteří hledají klidnější lokalitu s dobrou dostupností do okolních měst.
Domluvení termínu prohlídky
Domluvte si s makléřem termín prohlídky, který Vám vyhovuje.
Prověření bonity
Budete hradit z vlastních zdrojů nebo pomocí hypotečního úvěru?
Rezervace
Po prověření bonity podepíšeme rezervační smlouvu, uhradíte rezervační zálohu a budete mít čas na vyřízení financování.
Kupní smlouva a úschova financí
Jakmile budete mít zajištěny finance, můžeme přistoupit k podpisu kupní smlouvy a smlouvy o advokátní úschově financí.
¨
Katastr nemovitostí
Návrh na vklad vlastnického práva vložíme do KN po zaslání celkové kupní ceny do advokátní úschovy. Poté běží lhůta 20+x dnů
Jste novým majitelem
Jakmile budete na LV zapsán(a) jako nový majitel, zašle advokát finance z advokátní úschovy ve prospěch bankovního účtu prodávajícího.
Předání nemovitosti
Společně se domluvíme na termínu předání nemovitosti a zapsání stavů měřidel do předávacího protokolu.
Přepis energií
Zajistím za Vás přepis elektrické energie a plynu u ČEZ nebo innogy.
Tak neváhejte a zavolejte, napište nebo vyplňte kontaktní formulář
a objednejte si prohlídku!
ONDŘEJ ŠPAČEK - realitní makléř
+420 777 333 359
Jmenuji se Ondřej Špaček a téměř celý život bydlím v České Lípě. Znám to tu, mám to tady rád a pracuji tady. V realitách se pohybuji od roku 2007. Předtím jsem dělal všechno možné v mnoha oborech ale i mé předchozí pracovní aktivity byly spojené s úctou a profesionálním přístupem ke klientům.
Práce realitního makléře mě naplno pohltila, skutečně mě baví a snažím se ji odvádět vždy na špičkové úrovni. Bez vyjímky, každý den. Při práci na zakázkách využívám profesionálního fotografa, točím videoprohlídky, připravuji vlastní webové stránky nemovitosti, pracuji na sociálních sítích.. vše s jasným cílem. Prodat vaší nemovitost za co nejvyšší cenu k vaší plné spokojenosti.
Proč vznikly tyto stránky?
Abych zde prezentoval, že když dva dělají totéž, nikdy to není totéž. Je všeobecně známo, že rozdíl mezi makléři je řekněme nemalý. Prosím, přečtěte si některé mé tipy a články. Věřím, že vám tyto informace pomohou v rozhodování, a že si pro prodej nemovitosti zvolíte tu správnou cestu.
Za každým prodejem nemovitosti se totiž skrývá lidský příběh. A to je důvod, proč by nikdo neměl tak důležitý životní krok podceňovat. Ani prodávající, ani makléř.
Záleží mi na odvedení špičkové práce a na spokojenosti klienta. A dbám na svém dobrém jménu a pověsti. Za mě pak hovoří reference spokojených klientů.
Pokud jste dočetli až sem, máte můj obdiv a děkuji Vám. Pokud Vás cokoliv dalšího zajímá, neváhejte mě kontaktovat. Rád se s Vámi sejdu u kávy.
Povinné údaje:
Jméno: Ondřej Špaček
Místo podnikání: Červeného kříže 2433, 470 06 Česká Lípa
IČO: 86816781, DIČ **0905****
Datová schránka: hwag7va
Vznik živnostenského oprávnění: 22.4.2005
Vznik vázané živnosti realitní zprostředkování: 9.3.2020
Živnost přidělil: Městský úřad Česká Lípa
