Existují nemovitosti, které nabízejí pouze prostor. A pak jsou tu nemovitosti, které nabízejí historii, charakter a možnost vytvořit něco výjimečného.
Právě takovou příležitost představuje bývalá prvorepubliková tovární budova v Mikulášovicích, situovaná na pozemku o celkové výměře 2 399 m². Nemovitost osloví investory, podnikatele i developery, kteří hledají prostor pro podnikání, výrobu, skladování, služby nebo dlouhodobý rozvojový projekt.
Dominantou areálu je bývalá tovární budova se zastavěnou plochou 712 m² a celkovou užitnou plochou přibližně 1 450 m² rozloženou do tří nadzemních podlaží. Součástí pozemku je také nádvoří a další zpevněné plochy, které poskytují dostatek prostoru pro manipulaci, parkování nebo budoucí využití.
Budova pochází z období první republiky a dodnes si zachovala svůj osobitý industriální charakter. Robustní konstrukce, velkorysé prostory a historický odkaz vytvářejí zajímavý základ pro rekonstrukci a nové využití.
Objekt je v současné době ve stavu před kompletní rekonstrukcí, což novému vlastníkovi umožňuje realizovat vlastní záměr bez kompromisů a přizpůsobit nemovitost konkrétním potřebám.
Dle platného územního plánu je nemovitost zařazena do ploch SM – plochy smíšené obytné, které umožňují kombinaci bydlení, občanské vybavenosti, služeb a dalších nerušících aktivit.
Přípustné jsou zejména stavby pro bydlení v rodinných a bytových domech, občanská vybavenost, veřejná prostranství, zpevněné plochy, veřejná zeleň a související infrastruktura.
Podmíněně přípustné jsou komerční zařízení, administrativní využití, služby, nerušící výrobní činnosti, řemeslné provozy, drobná výroba, skladové prostory odpovídající charakteru území nebo individuální rekreace ve stávajících objektech.
Nemovitost tak nabízí zajímavý potenciál pro kombinaci podnikání a bydlení, rozvoj služeb, lehké výroby, skladování nebo budoucí rezidenční využití.
Územní plán umožňuje zachování a revitalizaci stávající tovární budovy i případnou budoucí transformaci území.
Při zachování objektu je nutné respektovat jeho stávající objemové parametry a nelze navyšovat zastavěnou plochu. V případě nového řešení území musí budoucí zástavba navazovat na charakter okolní lokality, kterou tvoří převážně rodinné domy se zahradami.
Nové využití nesmí nadměrně zatěžovat veřejnou infrastrukturu ani negativně ovlivňovat kvalitu bydlení v okolí.
Objekt není v současné době napojen na inženýrské sítě. Elektrická energie, vodovod, kanalizace i plynovod se nacházejí v dosahu pozemku. Konkrétní možnosti připojení je nutné projednat s jednotlivými správci sítí.
✓ bývalá prvorepubliková tovární budova s jedinečným charakterem
✓ užitná plocha přibližně 1 450 m² ve třech podlažích
✓ pozemek o výměře 2 399 m²
✓ zastavěná plocha objektu 712 m²
✓ široké možnosti využití dle územního plánu
✓ možnost zachování stávající budovy nebo transformace území
✓ vhodné pro podnikání, služby, skladování i investiční záměr
✓ inženýrské sítě v dosahu pozemku
✓ zajímavá příležitost pro investory a developery
Rád vám poskytnu podrobnější informace, dokumentaci k nemovitosti, podklady k územnímu plánu i osobní prohlídku.
Kontaktujte mě a společně probereme možnosti, které tato výjimečná nemovitost nabízí.
KUPNÍ CENA 2.950.000 Kč
Domluvení termínu prohlídky
Domluvte si s makléřem termín prohlídky, který Vám vyhovuje.
Prověření bonity
Budete hradit z vlastních zdrojů nebo pomocí hypotečního úvěru?
Rezervace
Po prověření bonity podepíšeme rezervační smlouvu, uhradíte rezervační zálohu a budete mít čas na vyřízení financování.
Kupní smlouva a úschova financí
Jakmile budete mít zajištěny finance, můžeme přistoupit k podpisu kupní smlouvy a smlouvy o advokátní úschově financí.
¨
Katastr nemovitostí
Návrh na vklad vlastnického práva vložíme do KN po zaslání celkové kupní ceny do advokátní úschovy. Poté běží lhůta 20+x dnů
Jste novým majitelem
Jakmile budete na LV zapsán(a) jako nový majitel, zašle advokát finance z advokátní úschovy ve prospěch bankovního účtu prodávajícího.
Předání nemovitosti
Společně se domluvíme na termínu předání nemovitosti a zapsání stavů měřidel do předávacího protokolu.
Přepis energií
Zajistím za Vás přepis elektrické energie a plynu u ČEZ nebo innogy.
Mikulášovice (německy Nixdorf) jsou město v nejsevernější části České republiky, v Ústeckém kraji, v západní části Šluknovského výběžku. Pro svou bohatou průmyslovou historii, zejména v oblasti nožířství, si město vysloužilo přezdívku „nordický Solingen“.
Okres: Děčín
Historická země: Čechy
Geomorfologická oblast: Šluknovská pahorkatina
Nadmořská výška: 414 m n. m.
Počet obyvatel: přibližně 2 100
Části města: Mikulášovice, Mikulášovičky, Salmov, Tomášov
Město je po celém Česku i v zahraničí známé především díky nožířskému průmyslu.
V roce 1794 zde Ignaz Rösler založil první továrnu na nože, ze které se později vyvinul slavný národní podnik Mikov.
Právě v Mikulášovicích vznikla ikonická skládací rybička (nůž „Rybička“) nebo vyhazovací nože „Predator“. Vedle nožířství zde měla silnou tradici také textilní výroba a výroba umělých květin.
Kostel svatého Mikuláše: Významná barokní stavba z let 1743–1751 s bohatou vnitřní výzdobou, která tvoří urbanistické centrum města.
Rozhledna Tanečnice: Nachází se na stejnojmenném vrchu (598 m n. m.) západně od města. Je to nejsevernější rozhledna v České republice a nabízí výhledy na Českosaské Švýcarsko a Lužické hory.
Muzeum nožířské tradice: Expozice mapující historii i současnost výroby nožů v regionu, umístěná přímo v budově infocentra.
Podstávkové domy: V Mikulášovicích a okolních osadách se dochovala řada ukázek tradiční lidové architektury typické pro toto pohraničí.
Z regionálního hlediska jsou Mikulášovice koncovým, ale strategickým bodem Šluknovského výběžku. Město protíná železniční trať Rumburk–Sebnitz (tzv. Dráha národního parku), která zajišťuje spojení s německým Saskem i zbytkem regionu. Silniční spojení vede směrem na Velký Šenov, Šluknov nebo přes kopec směr Dolní Poustevna. Z pohledu realitního trhu a turistického ruchu těží obec z těsné blízkosti Národního parku České Švýcarsko.
Tak neváhejte a zavolejte, napište nebo vyplňte kontaktní formulář
a objednejte si prohlídku!
ONDŘEJ ŠPAČEK - realitní makléř
+420 777 333 359
Jmenuji se Ondřej Špaček a téměř celý život bydlím v České Lípě. Znám to tu, mám to tady rád a pracuji tady. V realitách se pohybuji od roku 2007. Předtím jsem dělal všechno možné v mnoha oborech ale i mé předchozí pracovní aktivity byly spojené s úctou a profesionálním přístupem ke klientům.
Práce realitního makléře mě naplno pohltila, skutečně mě baví a snažím se ji odvádět vždy na špičkové úrovni. Bez vyjímky, každý den. Při práci na zakázkách využívám profesionálního fotografa, točím videoprohlídky, připravuji vlastní webové stránky nemovitosti, pracuji na sociálních sítích.. vše s jasným cílem. Prodat vaší nemovitost za co nejvyšší cenu k vaší plné spokojenosti.
Proč vznikly tyto stránky?
Abych zde prezentoval, že když dva dělají totéž, nikdy to není totéž. Je všeobecně známo, že rozdíl mezi makléři je řekněme nemalý. Prosím, přečtěte si některé mé tipy a články. Věřím, že vám tyto informace pomohou v rozhodování, a že si pro prodej nemovitosti zvolíte tu správnou cestu.
Za každým prodejem nemovitosti se totiž skrývá lidský příběh. A to je důvod, proč by nikdo neměl tak důležitý životní krok podceňovat. Ani prodávající, ani makléř.
Záleží mi na odvedení špičkové práce a na spokojenosti klienta. A dbám na svém dobrém jménu a pověsti. Za mě pak hovoří reference spokojených klientů.
Pokud jste dočetli až sem, máte můj obdiv a děkuji Vám. Pokud Vás cokoliv dalšího zajímá, neváhejte mě kontaktovat. Rád se s Vámi sejdu u kávy.
Povinné údaje:
Jméno: Ondřej Špaček
Místo podnikání: Červeného kříže 2433, 470 06 Česká Lípa
IČO: 86816781, DIČ **0905****
Datová schránka: hwag7va
Vznik živnostenského oprávnění: 22.4.2005
Vznik vázané živnosti realitní zprostředkování: 9.3.2020
Živnost přidělil: Městský úřad Česká Lípa
