Popis nemovitosti

Rodinný dům / vila v centru Jablonce nad Nisou – Podskalí

Dvě bytové jednotky 3+1 + možnost třetího bytu | obytná plocha 218 m² | atraktivní poloha 5 min od centra

Úvod

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům ve vyhledávané lokalitě Jablonce nad Nisou, ulice Podskalí. Nemovitost se nachází v pěší dostupnosti centra města, přesto v klidném prostředí se všemi službami na dosah. Dům je určen k celkové rekonstrukci, ale nabízí mimořádnou flexibilitu využití – od vícegeneračního bydlení, přes investiční projekt až po kombinaci podnikání a bydlení.

Dispozice domu

Dvougenerační dům s potenciálem až tří bytových jednotek

Přízemí – byt 3+1 (88,5 m²)

• prostorný obývací pokoj

• kuchyň

• dvě samostatné ložnice

• koupelna a WC

• vytápění plynovým kotlem

• vhodné jako hlavní rodinná jednotka

Patro – byt 3+1 (88 m²)

• obývací pokoj

• kuchyň

• dvě ložnice

• koupelna a WC

• elektrické vytápění (momentálně odpojeno)

• možnost rozšíření do půdního prostoru a vytvoření mezonetu

Suterén – potenciál 47 m²

• možnost vybudovat třetí bytovou jednotku

• ideální také pro kancelář, ordinaci, ateliér nebo jiný nebytový prostor

Technické informace

• Zastavěná plocha domu: 132 m²

• Obytná plocha: cca 218 m²

• Samostatné měření elektřiny pro jednotlivé byty

• Napojení na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn

• V roce 2022 vybudována nová vodovodní přípojka

• Dům je určen k celkové rekonstrukci

• Menší pozemek za domem

• Parkování před domem

Lokalita

Jedna z nejlepších poloh Jablonce:

• 5 minut chůze do centra města

• kompletní občanská vybavenost v dosahu

• školy, školky, MHD, obchody a služby

• klidná ulice s minimálním provozem

• vhodné jak pro rodinné bydlení, tak pro podnikání

Možnosti využití

• vícegenerační bydlení

• kombinace bydlení a podnikání (ordinace, kanceláře, služby)

• investiční projekt se třemi bytovými jednotkami

• vytvoření moderního mezonetu v podkroví

Dům nabízí velmi široký potenciál, který ocení jak investoři, tak rodiny hledající větší flexibilitu.

Prohlídky a kontakt

Rád vás provedu nemovitostí osobně a představím její potenciál v detailu.
Pro sjednání prohlídky mě kontaktujte.

KUPNÍ CENA 9.500.000 Kč

Fotogalerie

Původní dokumentace

O městě Jablonec nad Nisou

Základní informace

• Kraj: Liberecký kraj

• Okres: Jablonec nad Nisou (jeho sídlo)

• Poloha: Leží v podhůří Jizerských hor, přibližně 9 km jihovýchodně od Liberce, v údolí řeky Nisy.

• Nadmořská výška: Centrum města se pohybuje kolem 400–450 m n. m., s okolními vrchy dosahujícími až 758 m n. m.

• Rozloha: Přibližně $31,38 \text{ km}^2$.

• Počet obyvatel: K 31. 12. 2024 žilo ve městě 46 209 obyvatel (předběžný údaj).

• První písemná zmínka: Rok 1356.

• Povýšení na město: Rok 1866 (dekretem císaře Františka Josefa I.).

Ekonomika a Průmysl

Jablonec nad Nisou je historicky a celosvětově proslulý jako centrum sklářského a bižuterního průmyslu.

• Hlavní odvětví:

  • Sklo a bižuterie: Tato tradice sahá až do 16. století a v 19. a na počátku 20. století město zažilo obrovský rozkvět a stalo se světovým exportním centrem (přezdívalo se mu "rakouská Kalifornie").

  • Strojírenství a elektrotechnika: V současnosti zde působí i významné firmy v oblasti zabezpečovací techniky, plastů a dalších odvětví.

• Instituce:

  • Ve městě sídlí Muzeum skla a bižuterie, které je jediné svého druhu na světě a spravuje největší sbírku skleněných vánočních ozdob.

  • Region se prezentuje pod značkou Křišťálové údolí (Crystal Valley).

Architektura a Urbanismus

Město se vyznačuje architekturou, která reflektuje jeho ekonomický rozmach na přelomu 19. a 20. století.

• Dominantní styly: Secese, novorenesance a funkcionalismus.

• Významné stavby:

  • Nová radnice (funkcionalistická dominanta z 30. let 20. století, arch. K. Winter).

  • Stará radnice (dnes městská knihovna).

  • Řada secesních exportních domů a vil, které si stavěli bižuterní exportéři.

  • Kostel Povýšení svatého Kříže (výjimečný secesní katolický kostel).

• Urbanistická zajímavost: Centrum města tvoří tři kaskádovitá náměstí (Dolní, Horní a Mírové) s dominantami radnic a kostelní věže.

Volný Čas a Lokalita

• Jablonecká přehrada (Mšeno): Velká vodní plocha, ležící přímo na okraji centra, slouží k rekreaci, koupání a vodním sportům. Je to největší městská vodní plocha ve Střední Evropě.

• Sport a Turistika: Město je vstupní branou do Jizerských hor, které nabízejí široké možnosti pro pěší turistiku, cyklistiku, a v zimě pro sjezdové i běžecké lyžování (např. Jizerská magistrála).

• Rozhledny: V okolí se nachází několik rozhleden s kruhovými výhledy (např. Petřín, Černá Studnice, Královka).